Pedro Sánchez anunció este lunes que su Gobierno ultima la aprobación de un real decreto ley que incorporará nuevas medidas dirigidas a contener los precios del mercado del alquiler. Pese a la aprobación de la Ley de la Vivienda, en 2023, que acota las alzas y fija los rangos máximos de los arrendamientos en aquellas zonas declaradas tensionadas, gran parte del mapa del país está fuera de este cinturón de contención. Por ello, el presidente del Gobierno presentó una serie de modificaciones regulatorias con las que se busca tanto cubrir algunos huecos generados por la ley como fomentar el alquiler asequible en todos los territorios. Estas son las líneas maestras del nuevo real decreto-ley que ha diseñado el Gobierno.. Seguir leyendo
El Ejecutivo aprobará un real decreto ley con tres nuevas reglas para intervenir en los arrendamientos, con premios para congelar el precio y más multas contra el fraude
Vivienda. El Ejecutivo aprobará un real decreto ley con tres nuevas reglas para intervenir en los arrendamientos, con premios para congelar el precio y más multas contra el fraude. Inicio de la demolición de los cuarteles de Campamento (suroeste de Madrid), este lunes.Javier Lizón (EFE). Pedro Sánchez anunció este lunes que su Gobierno ultima la aprobación de un real decreto ley que incorporará nuevas medidas dirigidas a contener los precios del mercado del alquiler. Pese a la aprobación de la Ley de la Vivienda, en 2023, que acota las alzas y fija los rangos máximos de los arrendamientos en aquellas zonas declaradas tensionadas, gran parte del mapa del país está fuera de este cinturón de contención. Por ello, el presidente del Gobierno presentó una serie de modificaciones regulatorias con las que se busca tanto cubrir algunos huecos generados por la ley como fomentar el alquiler asequible en todos los territorios. Estas son las líneas maestras del nuevo real decreto-ley que ha diseñado el Gobierno.. ¿Sobre qué tipo de contratos se aplica?. De acuerdo con lo anunciado por el presidente del Gobierno, y por los detalles trasladados posteriormente desde el Ministerio de Vivienda, las nuevas medidas impactarán sobre todas las tipologías de contratos de alquiler que existen. El plan se dirige en tres direcciones: los alquileres habituales, los de temporada y los que se hacen por habitaciones.. ¿Van a bajarme el alquiler?. La primera de las medidas tiene como objetivo evitar la subida de los alquileres una vez venza el contrato. Para ello, el Gobierno propone a los propietarios que decidan congelar el precio del inmueble cuando llegue el momento de la renovación del alquiler de vivienda habitual, una rebaja del 100% en el IRPF de las ganancias que obtienen por él. El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 calculó a finales del año pasado que este año se producirán unas 630.000 revisiones de contratos que afectarán a cerca de 1,6 millones de personas.. Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en 2023, los arrendadores pueden acceder a una reducción mínima del 50% en el IRPF ―que puede ser mayor si se cumplen otros requisitos adicionales, como que el inquilino tenga entre 18 y 35 años―, sobre el rendimiento neto positivo del alquiler (la cuantía ingresada por alquiler que queda después de restar gastos como pueden ser el IBI, la hipoteca, reparaciones o seguros). Hasta la entrada en vigor de la norma, la rebaja era del 60%, y más de 2,1 millones de caseros se acogieron a ella, pudiéndose rebajar de media 2.920 euros en la cuota del impuesto, según los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria. Este beneficio, sin embargo, no está relacionado con congelar el importe del alquiler.. ¿Evitarán el fraude?. Regular adecuadamente los alquileres de temporada es otra de las bazas de este paquete de medidas. Para ello, Sánchez ha anunciado condiciones más estrictas para que puedan realizarse este tipo de contratos, además de un régimen sancionador a quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración. Sin embargo, por el momento no han trascendido más detalles sobre ninguno de estos dos apartados, por lo que se desconocen tanto los nuevos requisitos como las cuantías de las multas.. ¿Corrige los fallos del sistema?. La Ley de Vivienda recoge una serie de intervenciones en el mercado del alquiler en las zonas declaradas tensionadas, como topes a las alzas en las renovaciones. Sin embargo, deja fuera a los contratos por temporada o por habitaciones. Conscientes de este vacío legal, muchos propietarios (especialmente los grandes tenedores, como fondos) han llevado a cabo la reforma de muchas viviendas para ampliar el número de habitaciones y sacarlas de nuevo en alquiler con un precio más elevado en esta nueva categoría libre de restricciones. Para evitar esta práctica, se establecerá que la renta total del conjunto de habitaciones no pueda superar la renta del contrato de la vivienda completa; y, en zonas declaradas tensionadas, se les aplicarán los mecanismos de control de rentas (los mismos rangos máximos y baremos) que contempla la Ley de Vivienda.. ¿Cuándo entrará en vigor?. Esta es otra de las respuestas que todavía están en el aire. Pedro Sánchez se ha limitado a señalar que el real decreto ley se aprobará “en las próximas semanas”, pese a que ha tildado estas medidas de “urgentes” y “contundentes”.. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo. ¿Quieres añadir otro usuario a tu suscripción?. Añadir usuarioContinuar leyendo aquí. Si continúas leyendo en este dispositivo, no se podrá leer en el otro.. ¿Por qué estás viendo esto?. Flecha. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PAÍS desde un dispositivo a la vez.. Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripción a la modalidad Premium, así podrás añadir otro usuario. Cada uno accederá con su propia cuenta de email, lo que os permitirá personalizar vuestra experiencia en EL PAÍS.. ¿Tienes una suscripción de empresa? Accede aquí para contratar más cuentas.. En el caso de no saber quién está usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contraseña aquí.. Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrará en tu dispositivo y en el de la otra persona que está usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aquí los términos y condiciones de la suscripción digital.. Sobre la firma. Es redactor de la sección de Economía y está especializado en temas laborales. Ha desarrollado la mayor parte de su carrera en EL PAÍS. Antes trabajó en Cadena Ser. Es licenciado en Periodismo por la Universidad del País Vasco y Máster en Información Económica de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo.. Economia El País en Facebook. Economia El País en Instagram. Economia El País en Twitter. Normas ›. Mis comentariosNormas. Rellena tu nombre y apellido para comentarcompletar datos. Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.. Más información. Archivado En. Vivienda. Mercado inmobiliario. Promotoras. Inversión inmobiliaria. Viviendas alquiler. Gobierno. Ministerio de Vivienda. Si está interesado en licenciar este contenido, pinche aquí
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