La crisis de la vivienda obliga cuanto antes a activar los mecanismos para ofertar vivienda, pero uno de los principales problemas son los costes. En septiembre de 2024, el entonces presidente de la Generalitat valenciana, Carlos Mazón, subió el precio del módulo de vivienda protegida en la Comunitat Valenciana en 200 euros hasta los 2.400 euros el metro cuadrado útil.. Un año y medio antes, el gobierno del Botànic lo había subido de los 1.800 euros a los 2.200 euros ante la inflación y la necesidad de crear vivienda pública. Mazón prometió introducir también un «módulo dinámico» para revisar al alza, o a la baja, el precio en función de los costes de la construcción determinados por el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) y también por municipio, marcado por el precio de la vivienda de renta libre en cada municipio, la evolución demográfica y la renta media.. Sin embargo, casi dos años después este no se ha actualizado y los promotores llevan meses reclamando que se haya ajustado el precio del módulo ante el alza de costes. Desde la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) sitúan que esta debería subir a 2.600 euros el metro cuadrado útil para poder hacer viable la construcción para promotores. Con unos costes de construcción de media de 1.600 euros el metro cuadrado construido, contando elementos comunes, calculan que podrían haber viviendas en el mercado por en torno a 180.000 euros.. «Ahora mismo un joven en pareja tiene que invertir entero un salario bruto de 9 años, y eso es antes de impuestos. Así se quedaría en el 3,3, con una hipoteca por debajo del 30% de tu neto familiar», calcula el director de la Cátedra de Vivienda de la UPV, Fernando Cos-Gayón. Los próximos días 28 y 29 de mayo organiza el International Academic Real Estate Congress «AIRE 2026: Vivienda, desmontando mitos, explicando soluciones» con promotores, investigadores y administraciones públicas para debatir sobre cómo avanzar en política de vivienda.. Sin embargo, algunos promotores consultados por LA RAZÓN discrepan que ese nuevo precio sea rentable, pues el módulo se calcula según el precio útil y no el construido, quitando elementos comunes, y afirman que ahí se debería incluir el precio del suelo y los impuestos, que acaban subiendo hasta un 30% el precio. Por ello, y tras la subida de precios por la guerra de Irán, calculan que solo el coste total saldría a en torno a 3.000 euros el metro cuadrado útil, a lo que habría que sumarle alguna rentabilidad ajustada al 10% -en vivienda libre suele rondar el 20%, pues tarda unos tres años una promoción y se le resta la subida del IPC, de en torno a un 7-8% en ese periodo-, lo que llevaría a 3.300 euros lo necesario para construir VPO.. Si bien el precio del suelo para una VPO no debe superar el 15% del total, este es un escollo con el que se encuentran. A 2.600 euros el metro cuadrado útil, supondría que costase 390 euros el metro cuadrado del suelo, pero afirman que hoy el precio de un solar en Valencia está cerca de los 1.000 euros el metro cuadrado.. El Plan Vive de la Generalitat, con el que se busca crear 10.000 viviendas protegidas de aquí al final de la legislatura, y que ya tiene 4.800 viviendas impulsadas por la Conselleria de Vivienda, ha buscado salvar ese escollo al permitir a los promotores que en lugar de incluir ese porcentaje en el precio, se devuelva al parque público con un 15% de las viviendas que se acaben construyendo. «La administración pública pasa de tener un suelo a una casa acabada, y ayuda a que no haya bloqueo porque no salen los números», afirma Cos-Gayón, quien defiende la medida.
La Cátedra de Vivienda de la UPV sitúa en 2.600 euros la rentabilidad, pero algunos promotores lo elevan más allá hasta los 3.300 euros para tener un 10% de rentabilidad ajustada, menor que la que saldría en vivienda libre
La crisis de la vivienda obliga cuanto antes a activar los mecanismos para ofertar vivienda, pero uno de los principales problemas son los costes. En septiembre de 2024, el entonces presidente de la Generalitat valenciana, Carlos Mazón, subió el precio del módulo de vivienda protegida en la Comunitat Valenciana en 200 euros hasta los 2.400 euros el metro cuadrado útil.. Un año y medio antes, el gobierno del Botànic lo había subido de los 1.800 euros a los 2.200 euros ante la inflación y la necesidad de crear vivienda pública. Mazón prometió introducir también un «módulo dinámico» para revisar al alza, o a la baja, el precio en función de los costes de la construcción determinados por el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) y también por municipio, marcado por el precio de la vivienda de renta libre en cada municipio, la evolución demográfica y la renta media.. Sin embargo, casi dos años después este no se ha actualizado y los promotores llevan meses reclamando que se haya ajustado el precio del módulo ante el alza de costes. Desde la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) sitúan que esta debería subir a 2.600 euros el metro cuadrado útil para poder hacer viable la construcción para promotores. Con unos costes de construcción de media de 1.600 euros el metro cuadrado construido, contando elementos comunes, calculan que podrían haber viviendas en el mercado por en torno a 180.000 euros.. «Ahora mismo un joven en pareja tiene que invertir entero un salario bruto de 9 años, y eso es antes de impuestos. Así se quedaría en el 3,3, con una hipoteca por debajo del 30% de tu neto familiar», calcula el director de la Cátedra de Vivienda de la UPV, Fernando Cos-Gayón. Los próximos días 28 y 29 de mayo organiza el International Academic Real Estate Congress «AIRE 2026: Vivienda, desmontando mitos, explicando soluciones» con promotores, investigadores y administraciones públicas para debatir sobre cómo avanzar en política de vivienda.. Sin embargo, algunos promotores consultados por LA RAZÓN discrepan que ese nuevo precio sea rentable, pues el módulo se calcula según el precio útil y no el construido, quitando elementos comunes, y afirman que ahí se debería incluir el precio del suelo y los impuestos, que acaban subiendo hasta un 30% el precio. Por ello, y tras la subida de precios por la guerra de Irán, calculan que solo el coste total saldría a en torno a 3.000 euros el metro cuadrado útil, a lo que habría que sumarle alguna rentabilidad ajustada al 10% -en vivienda libre suele rondar el 20%, pues tarda unos tres años una promoción y se le resta la subida del IPC, de en torno a un 7-8% en ese periodo-, lo que llevaría a 3.300 euros lo necesario para construir VPO.. Si bien el precio del suelo para una VPO no debe superar el 15% del total, este es un escollo con el que se encuentran. A 2.600 euros el metro cuadrado útil, supondría que costase 390 euros el metro cuadrado del suelo, pero afirman que hoy el precio de un solar en Valencia está cerca de los 1.000 euros el metro cuadrado.. El Plan Vive de la Generalitat, con el que se busca crear 10.000 viviendas protegidas de aquí al final de la legislatura, y que ya tiene 4.800 viviendas impulsadas por la Conselleria de Vivienda, ha buscado salvar ese escollo al permitir a los promotores que en lugar de incluir ese porcentaje en el precio, se devuelva al parque público con un 15% de las viviendas que se acaben construyendo. «La administración pública pasa de tener un suelo a una casa acabada, y ayuda a que no haya bloqueo porque no salen los números», afirma Cos-Gayón, quien defiende la medida.
Noticias de la Comunidad Valenciana en La Razón
