El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo impulso este jueves a la operación urbanística de Ermita del Santo, uno de los desarrollos más controvertidos de los últimos años en el distrito de Latina. La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el proyecto, un paso administrativo que permitirá transformar los terrenos del antiguo centro comercial en una nueva zona residencial junto a Madrid Río con 530 viviendas y dos torres de hasta 23 y 28 plantas. De los pisos, 129 contarán con algún tipo de protección pública, un 28% del total, según ha explicado la vicealcaldesa, Inma Sanz, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.. Seguir leyendo
El plan, impulsado por el Consistorio sobre un aréa de titularidad privada de más 44.000 metros cuadrados, levantará un nuevo desarrollo residencial junto a Madrid Río con dos torres de 23 a 28 plantas
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El Ayuntamiento de Madrid ha dado un nuevo impulso este jueves a la operación urbanística de Ermita del Santo, uno de los desarrollos más controvertidos de los últimos años en el distrito de Latina. La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el proyecto, un paso administrativo que permitirá transformar los terrenos del antiguo centro comercial en una nueva zona residencial junto a Madrid Río con 530 viviendas y dos torres de hasta 23 y 28 plantas. De los pisos, 129 contarán con algún tipo de protección pública, un 28% del total, según ha explicado la vicealcaldesa, Inma Sanz, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.. El proyecto afecta a una superficie de 44.349 metros cuadrados propiedad de Desarrollos Ermita del Santo, SOCIMI, S.A., compuesta por cinco empresas. La más relevante, con un 30%, es Ibemetex, cuyo propietario es el empresario venezolano Alberto Enrique Finol Galué.. Las obras las financiará y ejecutará la Junta de Compensación, entidad urbanística formada por los propietarios del suelo. “Supervisado siempre por el área de Obras y Equipamientos”, ha matizado Sanz. El Ayuntamiento defiende que el proyecto permitirá recuperar para uso ciudadano cerca del 70% de un suelo actualmente privado en el barrio de Los Cármenes e incorporar más vegetación, así como estimular el comercio en un área degradada desde hace años. “Ganamos zonas verdes, ganamos dotaciones, ganamos vivienda y ganamos espacios comerciales que, en este momento, estaban muy degradados”, ha resumido la vicealcaldesa.. Pero el desarrollo llega precedido de una larga polémica política y vecinal. La operación fue rechazada durante el mandato de Manuela Carmena y recuperada posteriormente por el Gobierno de José Luis Martínez-Almeida (PP), una decisión que ha alimentado las críticas de asociaciones vecinales y grupos de la oposición, que califican el proyecto de “pelotazo urbanístico”.. El concejal socialista Pedro Barrero sostiene que la operación “vuelve a convertir el distrito de Latina en un laboratorio de especulación urbanística” y critica que no se haya aprovechado el suelo “para crear más dotaciones públicas en una zona que ya tiene equipamientos escasos y masificados”. El edil considera insuficiente el porcentaje de vivienda protegida previsto y alerta de que una de las parcelas terciarias pueda destinarse a fórmulas de flexliving [alquiler temporal flexible en apartamentos amueblados], lo que, a su juicio, abriría la puerta a “más vivienda especulativa” y agravaría la gentrificación del entorno. También cuestiona el impacto de las torres sobre el paisaje urbano y advierte de problemas de movilidad por la previsión de un aparcamiento de hasta 2.000 plazas.. Recreación del proyecto urbanístico en la Ermita del Santo, distrito de Latina, Madrid. Ayuntamiento de Madrid. En términos similares se expresa el concejal de Más Madrid José Luis Nieto, que acusa a Almeida de “dar otra vuelta de tuerca a la máquina de hacer dinero de los propietarios del ámbito”. El edil denuncia que el Consistorio ha “retorcido las normas” para cambiar el uso de un suelo deportivo y dotacional y destinarlo a vivienda privada, en una operación que, defiende, “no responde a las necesidades reales de los vecinos de Puerta del Ángel y Los Cármenes”.. Nieto asegura que el barrio necesita “equipamientos y dotaciones, no pelotazos urbanísticos”, y vincula el proyecto con el aumento de la gentrificación en la zona. También recuerda que una parcela dotacional del ámbito fue vendida el pasado enero “por una millonada” a una empresa que proyecta un complejo de flexliving, Dazia Capital, una operación que, a su juicio, “solo responde al interés particular de los propietarios del terreno y no al interés general”.. El origen de la disputa se remonta al deterioro progresivo del centro comercial Ermita del Santo, inaugurado en la década de los noventa y hoy prácticamente vacío. En los últimos años, la decadencia del complejo se ha convertido en una imagen habitual del barrio: locales cerrados, pasillos semidesiertos y una actividad comercial residual. Vecinos y plataformas ciudadanas denuncian que el abandono del inmueble ha servido para justificar la recalificación urbanística y acelerar una operación inmobiliaria de gran valor económico.. El centro comercial fue comprado en 2012 por unos 16 millones de euros por Desarrollos Ermita del Santo. Expertos inmobiliarios, consultados entonces por este periódico, estimaron que el valor del suelo podría multiplicarse por cinco tras la aprobación definitiva del planeamiento.. Las protestas vecinales han acompañado prácticamente todas las fases de tramitación del plan. En abril de 2024, varios residentes fueron expulsados del pleno municipal tras desplegar pancartas con el lema “No al pelotazo de la Ermita del Santo” durante la aprobación de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana. Más Madrid y el PSOE votaron en contra de la iniciativa al considerar “que prioriza el beneficio privado frente al interés público”.. Recreación de la Ermita del Santo. Ayuntamiento de MadridAyuntamiento de Madrid. El Gobierno dirigido por Almeida sostiene, por el contrario, que el desarrollo permitirá coser urbanísticamente una parcela degradada y mejorar la conexión peatonal de la zona. El proyecto incluye un corredor verde de 60 metros de ancho que enlazará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, además de cerca de 11.000 metros cuadrados de áreas de descanso —plazas peatonales, espacios con bancos y arbolado o paseos— y otros 5.600 metros cuadrados de zonas verdes. También prevé conservar parte del arbolado existente y plantar casi 300 nuevos árboles. La aprobación inicial abre ahora un nuevo periodo administrativo antes de la ejecución definitiva de las obras.
