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Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
Consultorio de vivienda. Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas. Servicio de recogida de basuras en Madrid, en una imagen de archivo.Ricardo Rubio / Europa Press (Europa Press). MARILUZ RODRÍGUEZ (ABOGADA DE LEGÁLITAS). Pregunta. Aunque el Ayuntamiento de Madrid indicase que el impuesto de basura puede repercutirse al inquilino, ¿es legal? (C. González). Respuesta. Es importante distinguir las siguientes cuestiones en relación con la repercusión de la tasa de basuras al arrendatario. En primer lugar, el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador solo puede repercutir al inquilino la tasa de basuras si existe una cláusula expresa en el contrato de arrendamiento en la que, además, conste el importe anual de dicho concepto. En ausencia de esta previsión contractual, el arrendador no puede trasladar legalmente el coste de la tasa al arrendatario.. Cuestión distinta es el criterio mantenido por el Ayuntamiento de Madrid, que, con apoyo en el artículo 5 de la Ordenanza Fiscal nº 8/2024 y en el artículo 23 del Real Decreto Legislativo 2/2004, considera sujeto pasivo de la tasa a quien resulta beneficiario del servicio, esto es, la persona que habita la vivienda. No obstante, ante la falta de información actualizada sobre la ocupación real de los inmuebles, la normativa prevé la figura del sujeto pasivo sustituto, que recae en el propietario.. Sin embargo, esta interpretación municipal debe matizarse, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos contiene disposiciones de carácter imperativo, es decir, que necesariamente se tienen que aplicar y esta norma contiene una protección en favor del arrendatario. En concreto, el artículo 6 de la LAU declara nulas las cláusulas que modifiquen en perjuicio del inquilino las normas aplicables a los arrendamientos de vivienda habitual.. Por ello, resulta dudoso que la tasa de basuras pueda repercutirse al arrendatario si no se cumplen estrictamente los requisitos exigidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos.. Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo. ¿Quieres añadir otro usuario a tu suscripción?. Añadir usuarioContinuar leyendo aquí. Si continúas leyendo en este dispositivo, no se podrá leer en el otro.. ¿Por qué estás viendo esto?. Flecha. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PAÍS desde un dispositivo a la vez.. Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripción a la modalidad Premium, así podrás añadir otro usuario. Cada uno accederá con su propia cuenta de email, lo que os permitirá personalizar vuestra experiencia en EL PAÍS.. ¿Tienes una suscripción de empresa? Accede aquí para contratar más cuentas.. En el caso de no saber quién está usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contraseña aquí.. Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrará en tu dispositivo y en el de la otra persona que está usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aquí los términos y condiciones de la suscripción digital.. Más información. Archivado En. Vivienda. Economía. Propietarios vivienda. Inquilinos vivienda. Precio alquiler. Política vivienda. Sector inmobiliario. Madrid. Recogida basuras. Si está interesado en licenciar este contenido, pinche aquí
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