La compraventa de viviendas en Andalucía cayó en abril un 8,5% interanual, mientras que el precio subió un 8,6%, hasta alcanzar una media de 1.559 euros por metro cuadrado, según los datos del Consejo General del Notariado. En ese mes se formalizaron en la región 11.598 operaciones, la cifra más alta entre todas las comunidades autónomas, y se firmaron 5.825 hipotecas. A nivel nacional, desde octubre de 2025, las compraventas acumulan siete meses consecutivos en negativo. La evolución confirma un ajuste en el volumen de operaciones, pero no en los precios, que continúan al alza por el desequilibrio entre la vivienda disponible y la demanda real. Sube el esfuerzo de compra Bajan las ventas, sube el precio y, por ende, el esfuerzo de compra que tienen que asumir los andaluces, que en algunos casos tienen que dedicar la mitad de su economía a esta causa. Según los datos del informe «IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2026», que dio a conocer ayer la tasadora Tinsa, un hogar andaluz necesita destinar el 35,4% de su renta disponible al pago del primer año de hipoteca, frente al 35,7% de España, un porcentaje que se sitúa muy por encima del nivel considerado razonable para vivir. El precio de la vivienda subió en Andalucía un 10,4% interanual en el segundo trimestre, casi cinco puntos menos que el 15,2% registrado en España. Sin embargo, el incremento trimestral fue mayor en la comunidad, con un 4,3% frente al 3,7% nacional. De media, Andalucía sigue un 10,3% por debajo de los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria de 2007 y 2008, mientras que España se encuentra ya a solo un 0,7%. Baleares, Madrid, Canarias, Melilla, Cantabria, Asturias y Ceuta ya han superado sus máximos nominales. En Andalucía no ocurre en todas las provincias, aunque sí en Málaga y Sevilla. Málaga, el mercado más tensionado Así las cosas, Málaga aparece como el mercado más tensionado de la región y donde más cuesta acceder a una vivienda. El metro cuadrado alcanza los 2.937 euros, casi un 15% más que hace un año, una cifra que supera en un 7% el máximo histórico de la burbuja inmobiliaria. Asimismo, el esfuerzo de compra, es decir, lo que un malagueño tiene que destinar al pago de la cuota de una hipoteca, asciende a casi el 52% de la renta disponible del hogar, lo que la sitúa prácticamente al nivel de Madrid y solo por detrás de las Islas Baleares. En Sevilla, el esfuerzo de compra es del 45%, con un precio medio de 2.589 euros por metro cuadrado en la capital, un 2,7% más que en 2007, es decir, de su máximo histórico. No obstante, la provincia registra un precio medio de 1.788 euros por metro cuadrado, lo que exige a los compradores un esfuerzo del 35,2%. Cádiz es la segunda provincia donde sale más caro comprar, con el metro cuadrado a 1.914 euros y un esfuerzo del 39,2%. Su capital llega a los 2.788 euros por metro cuadrado, por encima de Sevilla y cerca de Málaga capital, aunque todavía queda un 6,6% por deba
Bajan las compraventas, pero suben los precios, lo que provoca que el esfuerzo de compra de los andaluces sea cada vez mayor
La compraventa de viviendas en Andalucía cayó en abril un 8,5% interanual, mientras que el precio subió un 8,6%, hasta alcanzar una media de 1.559 euros por metro cuadrado, según los datos del Consejo General del Notariado. En ese mes se formalizaron en la región 11.598 operaciones, la cifra más alta entre todas las comunidades autónomas, y se firmaron 5.825 hipotecas.A nivel nacional, desde octubre de 2025, las compraventas acumulan siete meses consecutivos en negativo. La evolución confirma un ajuste en el volumen de operaciones, pero no en los precios, que continúan al alza por el desequilibrio entre la vivienda disponible y la demanda real.Sube el esfuerzo de compraBajan las ventas, sube el precio y, por ende, el esfuerzo de compra que tienen que asumir los andaluces, que en algunos casos tienen que dedicar la mitad de su economía a esta causa. Según los datos del informe «IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2026», que dio a conocer ayer la tasadora Tinsa, un hogar andaluz necesita destinar el 35,4% de su renta disponible al pago del primer año de hipoteca, frente al 35,7% de España, un porcentaje que se sitúa muy por encima del nivel considerado razonable para vivir.El precio de la vivienda subió en Andalucía un 10,4% interanual en el segundo trimestre, casi cinco puntos menos que el 15,2% registrado en España. Sin embargo, el incremento trimestral fue mayor en la comunidad, con un 4,3% frente al 3,7% nacional. De media, Andalucía sigue un 10,3% por debajo de los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria de 2007 y 2008, mientras que España se encuentra ya a solo un 0,7%. Baleares, Madrid, Canarias, Melilla, Cantabria, Asturias y Ceuta ya han superado sus máximos nominales. En Andalucía no ocurre en todas las provincias, aunque sí en Málaga y Sevilla.Málaga, el mercado más tensionadoAsí las cosas, Málaga aparece como el mercado más tensionado de la región y donde más cuesta acceder a una vivienda. El metro cuadrado alcanza los 2.937 euros, casi un 15% más que hace un año, una cifra que supera en un 7% el máximo histórico de la burbuja inmobiliaria.Asimismo, el esfuerzo de compra, es decir, lo que un malagueño tiene que destinar al pago de la cuota de una hipoteca, asciende a casi el 52% de la renta disponible del hogar, lo que la sitúa prácticamente al nivel de Madrid y solo por detrás de las Islas Baleares.En Sevilla, el esfuerzo de compra es del 45%, con un precio medio de 2.589 euros por metro cuadrado en la capital, un 2,7% más que en 2007, es decir, de su máximo histórico. No obstante, la provincia registra un precio medio de 1.788 euros por metro cuadrado, lo que exige a los compradores un esfuerzo del 35,2%.Cádiz es la segunda provincia donde sale más caro comprar, con el metro cuadrado a 1.914 euros y un esfuerzo del 39,2%. Su capital llega a los 2.788 euros por metro cuadrado, por encima de Sevilla y cerca de Málaga capital, aunque todavía queda un 6,6% por debajo de sus
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