La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha presentado un nuevo Plan Especial de Reforma Interior y Mejora del Casco Histórico de la ciudad, un documento urbanístico con el que el Consistorio pretende revitalizar el centro de la ciudad y sus barrios colindantes mediante una flexibilización de la normativa actual, la reactivación de solares vacíos y la agilización administrativa de futuras promociones y rehabilitaciones.. El Ayuntamiento Prevé que el plan iniciará su tramitación este verano con la aprobación inicial en Junta de Gobierno Local, previsiblemente en junio o julio, y su posterior sometimiento a información pública durante 45 días.. El propio Consistorio ha asumido que la aprobación definitiva no llegará antes de dos años debido a la complejidad administrativa del procedimiento y a la necesidad de recabar informes sectoriales de distintas administraciones regionales y estatales, entre ellas las áreas de Medio Ambiente, Fomento, Defensa e Interior.. El documento no se limita únicamente al casco histórico, sino que también incorpora barrios y zonas colindantes como La Llanilla, Casas del Rey, la avenida de Castilla o el entorno de la calle Cifuentes, dentro de una estrategia urbanística más amplia ligada también al futuro Plan de Movilidad Urbana Sostenible.. Entre las principales novedades destaca la eliminación de la obligatoriedad de construir plazas de aparcamiento en el centro histórico, especialmente en el denominado «triángulo» central.. El Consistorio considera que esta exigencia había terminado bloqueando numerosas promociones en solares pequeños o estrechos, muchos de ellos afectados además por la sensibilidad arqueológica de la zona.. El nuevo planteamiento dejará así en manos del promotor la decisión de incorporar o no garajes, bajo la premisa de que existe una parte de la población interesada en residir en el centro sin necesidad de vehículo privado.. «El objetivo es que desaparezcan los solares y que donde hoy hay vacíos urbanos pueda haber vivienda», señalaron desde el Ayuntamiento, defendiendo que algunas obligaciones actuales hacían inviables determinadas actuaciones y perpetuaban el deterioro del casco.. El documento también elimina la densidad máxima de viviendas por parcela para facilitar la viabilidad económica de las promociones, aunque mantiene criterios mínimos de calidad y habitabilidad.. Entre ellos, se conserva la superficie mínima de 30 metros útiles por vivienda, se permiten estudios diáfanos y se exige que al menos el 30% de las viviendas de cada promoción superen los 65 o 75 metros cuadrados útiles.. El plan incorpora medidas específicas para los edificios fuera de ordenación, muchos de ellos levantados hace décadas y donde reside buena parte de la población del centro histórico. En estos inmuebles se amplía el catálogo de obras autorizables, permitiendo actuaciones de consolidación, conservación, mantenimiento o adaptación normativa.. En materia patrimonial, el nuevo catálogo de protección añade elementos como el Teatro Buero Vallejo, el monumento al Conde de Romanones o el Parque Móvil, tras una revisión actualizada de los bienes protegidos.. La normativa también establece condiciones estéticas para las rehabilitaciones y nuevas construcciones, con especial atención a las fachadas, balconadas, proporciones de huecos y acabados, además de regular la conversión de locales comerciales en viviendas para evitar soluciones que alteren la imagen urbana del centro.
El documento elimina la obligación de construir garajes en el centro, flexibiliza la edificación en solares vacíos y amplía el catálogo de protección patrimonial.
La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha presentado un nuevo Plan Especial de Reforma Interior y Mejora del Casco Histórico de la ciudad, un documento urbanístico con el que el Consistorio pretende revitalizar el centro de la ciudad y sus barrios colindantes mediante una flexibilización de la normativa actual, la reactivación de solares vacíos y la agilización administrativa de futuras promociones y rehabilitaciones.. El Ayuntamiento Prevé que el plan iniciará su tramitación este verano con la aprobación inicial en Junta de Gobierno Local, previsiblemente en junio o julio, y su posterior sometimiento a información pública durante 45 días.. El propio Consistorio ha asumido que la aprobación definitiva no llegará antes de dos años debido a la complejidad administrativa del procedimiento y a la necesidad de recabar informes sectoriales de distintas administraciones regionales y estatales, entre ellas las áreas de Medio Ambiente, Fomento, Defensa e Interior.. El documento no se limita únicamente al casco histórico, sino que también incorpora barrios y zonas colindantes como La Llanilla, Casas del Rey, la avenida de Castilla o el entorno de la calle Cifuentes, dentro de una estrategia urbanística más amplia ligada también al futuro Plan de Movilidad Urbana Sostenible.. Entre las principales novedades destaca la eliminación de la obligatoriedad de construir plazas de aparcamiento en el centro histórico, especialmente en el denominado «triángulo» central.. El Consistorio considera que esta exigencia había terminado bloqueando numerosas promociones en solares pequeños o estrechos, muchos de ellos afectados además por la sensibilidad arqueológica de la zona.. El nuevo planteamiento dejará así en manos del promotor la decisión de incorporar o no garajes, bajo la premisa de que existe una parte de la población interesada en residir en el centro sin necesidad de vehículo privado.. «El objetivo es que desaparezcan los solares y que donde hoy hay vacíos urbanos pueda haber vivienda», señalaron desde el Ayuntamiento, defendiendo que algunas obligaciones actuales hacían inviables determinadas actuaciones y perpetuaban el deterioro del casco.. El documento también elimina la densidad máxima de viviendas por parcela para facilitar la viabilidad económica de las promociones, aunque mantiene criterios mínimos de calidad y habitabilidad.. Entre ellos, se conserva la superficie mínima de 30 metros útiles por vivienda, se permiten estudios diáfanos y se exige que al menos el 30% de las viviendas de cada promoción superen los 65 o 75 metros cuadrados útiles.. El plan incorpora medidas específicas para los edificios fuera de ordenación, muchos de ellos levantados hace décadas y donde reside buena parte de la población del centro histórico. En estos inmuebles se amplía el catálogo de obras autorizables, permitiendo actuaciones de consolidación, conservación, mantenimiento o adaptación normativa.. En materia patrimonial, el nuevo catálogo de protección añade elementos como el Teatro Buero Vallejo, el monumento al Conde de Romanones o el Parque Móvil, tras una revisión actualizada de los bienes protegidos.. La normativa también establece condiciones estéticas para las rehabilitaciones y nuevas construcciones, con especial atención a las fachadas, balconadas, proporciones de huecos y acabados, además de regular la conversión de locales comerciales en viviendas para evitar soluciones que alteren la imagen urbana del centro.
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