Durante años, la imagen de una vivienda sostenible ha sido la que tenía placas solares en la cubierta, madera vista, aerotermia, jardines, sensores, materiales eco… Pero el cambio que empieza a abrirse paso en el sector va bastante más allá. Toca medir cómo consume una vivienda, con qué materiales se construye, cuánto carbono arrastra desde la obra, cuánto costará mantenerla, cómo se ventila y si será capaz de resistir un clima más extremo. Porque una etiqueta verde sin respaldo verificable ya no es sostenibilidad.. Seguir leyendo. Lo eficiente es entender a tu hogar. Para quien ya tiene vivienda y quiere mejorarla, el primer paso no es instalar placas ni cambiar la caldera, sino entender cómo se comporta energéticamente. Un arquitecto especializado puede orientar ese diagnóstico. Antes de 2027 llegará el pasaporte de renovación: una hoja de ruta por edificio que facilita ayudas y financiación. Para quien compra, el mínimo es la certificación energética: si es E, F o G, habrá que rehabilitar. Dolores Huerta, del Green Building Council España, aconseja verificación por un esquema independiente: BREEAM, LEED o VERDE, de GBCe. Alex Garate, de Ingreen Innovación, recuerda que una etiqueta ecológica sin datos verificables de su ciclo de vida no es sostenibilidad: es marketing.
La edificación afronta un cambio de fondo: de inmuebles con etiqueta verde a proyectos con datos verificables durante toda su vida útil
Durante años, la imagen de una vivienda sostenible ha sido la que tenía placas solares en la cubierta, madera vista, aerotermia, jardines, sensores, materiales eco… Pero el cambio que empieza a abrirse paso en el sector va bastante más allá. Toca medir cómo consume una vivienda, con qué materiales se construye, cuánto carbono arrastra desde la obra, cuánto costará mantenerla, cómo se ventila y si será capaz de resistir un clima más extremo. Porque una etiqueta verde sin respaldo verificable ya no es sostenibilidad.. Detrás de la revisión del Código Técnico de la Edificación, prevista para 2026, hay una iniciativa más amplia: ARCE 2050 (Arquitectura Cero Emisiones), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, para avanzar hacia un parque edificado descarbonizado. Dolores Huerta, codirectora general de Green Building Council España, lo resume así: “El objetivo es asumir la descarbonización con un marco propio desde España, con arquitectura de calidad y sin dejar a nadie atrás”.. La próxima actualización del Código Técnico supone un punto de inflexión en la forma de abordar la sostenibilidad en edificación: la medición de la huella de carbono de los edificios pasa a convertirse en un requisito obligatorio”, apunta Nerea Castillo, ingeniera y especialista en economía circular y descarbonización. “En una primera fase, desde 2028, el requisito se aplicará a edificios de más de 1.000 metros cuadrados; a partir de 2030 se extenderá a todos los edificios”, avanza Castillo.. La huella incluye la energía que se consume cuando el edificio está habitado y las emisiones embebidas: fabricar los materiales, transportarlos, construir, reparar y gestionar el edificio hasta el final de su vida útil. “El coste de un edificio no es solo lo que cuesta construirlo. Es también mantenerlo y el impacto de sus materiales a lo largo del tiempo”, sintetiza Huerta.. Hoy la pregunta ya no es si una vivienda tiene placas o consume menos, sino qué impacto tiene a lo largo de toda su vida. Alex Garate Arrazola, CEO de Ingreen Innovación, se muestra tajante: “La sostenibilidad no se declara; se mide, se documenta y se verifica”. Una vivienda vestida de sostenible utiliza soluciones aisladas para parecer más verde. Una de verdad demuestra con datos verificables su impacto ambiental, económico y social durante toda su vida útil.. Más información. Iñaki Alonso, CEO y fundador de sAtt, concreta esa idea en decisiones de obra que el comprador ni siquiera ve. “Las decisiones que más impacto tienen están relacionadas con el carbono embebido: el impacto dentro del proceso de producción de los materiales”, explica. En su proyecto Entrepatios Las Carolinas, en el madrileño barrio de Usera —primer cohousing ecológico de la capital, Premio Europeo de Vivienda Colaborativa 2019—, esas decisiones se ven en la práctica: estructura de madera CLT, aislamiento de textil reciclado y diseño Passivhaus.. El análisis de ciclo de vida calculó una huella de carbono de construcción de 1.300 toneladas de CO2. El resultado es un edificio de energía positiva: produce más de la que consume, y sus vecinos pagan de media unos 30 euros al mes en invierno, 20 en primavera y otoño, y 10 en verano. Alonso afirma que es el único edificio de vivienda cooperativa en España con estas características.. Más que placas. La parte más visible de esta transformación llega por la capa energética activa. José Carlos Díaz Lacaci, CEO de SotySolar, observa que instalar placas ya no se vincula solo al ahorro, sino también a la resiliencia. “Ya no se busca solo poner placas, sino construir una vivienda autosuficiente”, señala. Ricardo Figueira, vicepresidente de Ventas de Bosch Home Comfort, pone el límite: “Cambiar únicamente el sistema de climatización no convierte automáticamente una vivienda en sostenible”. Sin actuar antes sobre el aislamiento y los puentes térmicos, cualquier sistema eficiente trabaja en peores condiciones. Un estudio propio de Bosch de 2026 así lo confirma: la mitad de los consumidores no sabe diferenciar entre un sistema de climatización tipo split y otro de aerotermia.. Más información. Alonso advierte de que las estrategias tradicionales de la arquitectura bioclimática pierden eficacia en ciudades con olas de calor y efecto isla de calor cada vez más intensos. La ventilación cruzada clásica no funciona si por la noche la temperatura no baja. Y en edificios más ligeros tampoco hay masa térmica donde almacenar el frescor. La ventilación mecánica con recuperador de calor deja de ser una opción y se convierte en una necesidad. “El clima que vamos a tener en los próximos 50 años no tiene nada que ver con el de los últimos 50. Las estrategias tienen que cambiar”, resume el directivo de sAtt.. Pero el gran reto es transformar lo ya construido. España tiene un parque residencial envejecido y poco preparado para la descarbonización. Alonso alerta de un riesgo frecuente en rehabilitación: aislar, más estanqueidad, instalar bombas de calor o placas y olvidarse de la ventilación. “Si hacemos una rehabilitación con aislamiento y paneles solares, pero sin ventilación mecánica, podemos generar un problema serio de salubridad”, advierte. Antes, muchos edificios respiraban por grietas. Al eliminarlas sin resolver la renovación del aire, el riesgo de calidad interior se dispara.. La brecha económica atraviesa todo el debate. Alonso lo describe como un problema de alineación de incentivos: un poco más de inversión inicial del promotor supone menos gasto para quien vive en el edificio, pero quien vende y se marcha tiende a reducir esa inversión. El vecino acaba pagando las facturas. Nerea Castillo subraya que el cuello de botella no es técnico: “Las herramientas existen, pero las decisiones siguen basándose casi exclusivamente en el precio”. Mientras la contratación no incorpore el impacto de todo el ciclo de vida, la sostenibilidad no escalará. “No se trata de una etiqueta, sino de responsabilidad”, concluye.. Lo eficiente es entender a tu hogar. Para quien ya tiene vivienda y quiere mejorarla, el primer paso no es instalar placas ni cambiar la caldera, sino entender cómo se comporta energéticamente. Un arquitecto especializado puede orientar ese diagnóstico. Antes de 2027 llegará el pasaporte de renovación: una hoja de ruta por edificio que facilita ayudas y financiación. Para quien compra, el mínimo es la certificación energética: si es E, F o G, habrá que rehabilitar. Dolores Huerta, del Green Building Council España, aconseja verificación por un esquema independiente: BREEAM, LEED o VERDE, de GBCe. Alex Garate, de Ingreen Innovación, recuerda que una etiqueta ecológica sin datos verificables de su ciclo de vida no es sostenibilidad: es marketing.
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