Momento álgido para el sector. La construcción de viviendas en Málaga registra su mayor pico de actividad en diez años, aunque sigue sin resolver el problema que sufren los jóvenes y colectivos menos favorecidos para acceder a alguna de estas, una situación motivada principalmente por la falta de VPO, alerta el Colegio de Arquitectos de Málaga.. Según la organización, en el primer trimestre se visaron 3.195 viviendas, frente a las 2.337 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un crecimiento del 37%. Es el nivel más alto para un arranque de año desde 2017, cuando el sector comenzaba a «dejar atrás los efectos de la crisis financiera de 2008».. Las viviendas visadas son aquellas que cuentan con el visto bueno técnico necesario para poder ejecutarse, por lo que este indicador anticipa el volumen de obra que llegará al mercado.. Del informe de los arquitectos malagueños destacan principalmente tres cuestiones: la vivienda protegida apenas tiene presencia, con una sola promoción en toda la provincia; parte de la oferta comienza a desplazarse hacia municipios del interior, algo menos habitual en etapas anteriores; y el alto precio de la vivienda sigue condicionando tanto la ubicación como el tipo de proyectos que se desarrollan.. Vivienda protegida: 4,4% del total. Al hilo de lo anterior, ese aumento de proyectos no se ha traducido en una mayor presencia de viviendas protegidas. En todo el trimestre solo se ha visado una promoción de VPO, con 140 viviendas en Málaga capital, lo que representa en torno al 4,4% del total, aunque en esta cifra no están incluidas las que gestionan las administraciones públicas, que siguen otros procedimientos diferentes que la iniciativa privada. En la práctica es igual de relevante, ya que en los últimos años gran parte de las viviendas protegidas se lanzan mediante la iniciativa privada.. Al respecto, la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, insiste en que «es imprescindible un impulso decidido a la vivienda protegida» y advierte de que las cifras siguen siendo «insuficientes para responder a la crisis habitacional». De hecho, subraya que la vivienda que se está promoviendo «ni va destinada al sector menos favorecido» ni consigue «aliviar la presión sobre los precios».. Más bloques y desplazamiento de la oferta al interior. La mayor parte de la actividad se concentra en vivienda plurifamiliar, que suma 2.683 viviendas en 77 proyectos. Se trata de edificios de varias plantas que representan más del 80% del total visado en el trimestre. Málaga capital encabeza este tipo de promociones con 972 viviendas, seguida de Estepona, con 515, y Mijas, donde se han contabilizado 389. Son los municipios donde se localiza buena parte de la nueva oferta.. Solo en vivienda plurifamiliar libre, la inversión de los promotores supera los 346 millones de euros, con cerca de 500.000 metros cuadrados proyectados. Málaga capital concentra más de 106 millones de euros dentro de este total.. Respecto a la vivienda unifamiliar, esta tiene un peso menor dentro del conjunto de la actividad, aunque mantiene su presencia en el mercado. Entre enero y marzo se visaron 187 proyectos con 372 viviendas. Dentro de este segmento, llama la atención el caso de Cártama, que se sitúa en primer lugar con 72 viviendas, por delante de municipios como Mijas (55) o Marbella (33), lo que indica un desplazamiento de la oferta cada vez mayor a zonas del interior de la provincia, entre otras cosas por el encarecimiento de la vivienda en la capital y el litoral.. Viviendas terminadas. Junto a los proyectos que se inician, también crece el número de viviendas que se terminan. En el primer trimestre se completaron 1.815 viviendas, frente a las 1.223 del mismo periodo de 2025. Ninguna de ellas corresponde a vivienda protegida.. De ese total, 1.207 viviendas son plurifamiliares y 608 unifamiliares. Fuengirola concentra 404 viviendas unifamiliares terminadas en el trimestre. En vivienda en bloque, Estepona y Mijas encabezan la lista con 241 y 239 viviendas respectivamente, mientras que Málaga capital suma 165 unidades.. Viviendas rehabilitadas. En materia de rehabilitación, los arquitectos malagueños lamentan, al igual que en otras ocasiones, que las reformas integrales son escasas y que no generan nuevas viviendas en la mayoría de los casos. Las reformas parciales tienen mayor presencia y permiten crear algunas unidades adicionales, sobre todo en edificios. En este punto, Gómez de Lara defiende que «apostar decididamente por la rehabilitación y la mejora de la ciudad ya construida forma parte de la respuesta al problema de la vivienda».. A su juicio, «no se trata solo de construir más, sino de hacerlo mejor y de intervenir sobre lo existente con criterios de calidad, sostenibilidad y cohesión social».
El Colegio de Arquitectos alerta de que este crecimiento no alivia la presión sobre los precios y lamenta de nuevo la falta de viviendas protegidas
Momento álgido para el sector. La construcción de viviendas en Málaga registra su mayor pico de actividad en diez años, aunque sigue sin resolver el problema que sufren los jóvenes y colectivos menos favorecidos para acceder a alguna de estas, una situación motivada principalmente por la falta de VPO, alerta el Colegio de Arquitectos de Málaga.. Según la organización, en el primer trimestre se visaron 3.195 viviendas, frente a las 2.337 del mismo periodo del año anterior, lo que supone un crecimiento del 37%. Es el nivel más alto para un arranque de año desde 2017, cuando el sector comenzaba a «dejar atrás los efectos de la crisis financiera de 2008».. Del informe de los arquitectos malagueños destacan principalmente tres cuestiones: la vivienda protegida apenas tiene presencia, con una sola promoción en toda la provincia; parte de la oferta comienza a desplazarse hacia municipios del interior, algo menos habitual en etapas anteriores; y el alto precio de la vivienda sigue condicionando tanto la ubicación como el tipo de proyectos que se desarrollan.. Vivienda protegida: 4,4% del total. Al hilo de lo anterior, ese aumento de proyectos no se ha traducido en una mayor presencia de vivienda protegida. En todo el trimestre solo se ha visado una promoción de VPO, con 140 viviendas en Málaga capital, lo que representa en torno al 4,4% del total, aunque en esta cifra no está incluida la cifra impulsada por las administraciones públicas, que siguen otros procedimientos diferentes a la iniciativa privada. En la práctica es igual de relevante, ya que en los últimos años gran parte de las viviendas protegidas se lanzan mediante la iniciativa privada.. Al respecto, la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, insiste en que «es imprescindible un impulso decidido a la vivienda protegida» y advierte de que las cifras siguen siendo «insuficientes para responder a la crisis habitacional». De hecho, subraya que la vivienda que se está promoviendo «ni va destinada al sector menos favorecido» ni consigue «aliviar la presión sobre los precios».. Más bloques y desplazamiento de la oferta al interior. La mayor parte de la actividad se concentra en vivienda plurifamiliar, que suma 2.683 viviendas en 77 proyectos. Se trata de edificios de varias plantas que representan más del 80% del total visado en el trimestre. Málaga capital encabeza este tipo de promociones con 972 viviendas, seguida de Estepona, con 515, y Mijas, donde se han contabilizado 389. Son los municipios donde se localiza buena parte de la nueva oferta.. Solo en vivienda plurifamiliar libre se superan los 346 millones de euros en el trimestre, con cerca de 500.000 metros cuadrados proyectados. Málaga capital concentra más de 106 millones de euros dentro de este total.. Respecto a la vivienda unifamiliar, esta tiene un peso menor dentro del conjunto de la actividad, aunque mantiene su presencia en el mercado. Entre enero y marzo se visaron 187 proyectos con 372 viviendas. Dentro de este segmento, llama la atención el caso de Cártama, que se sitúa en primer lugar con 72 viviendas, por delante de municipios como Mijas (55) o Marbella (33), lo que indica un desplazamiento de la oferta cada vez mayor a zonas del interior de la provincia, entre otras cosas por el encarecimiento de la vivienda en la capital y el litoral.. Viviendas terminadas. Junto a los proyectos que se inician, también crece el número de viviendas que se terminan. En el primer trimestre se completaron 1.815 viviendas, frente a las 1.223 del mismo periodo de 2025. Ninguna de ellas corresponde a vivienda protegida.. De ese total, 1.207 viviendas son plurifamiliares y 608 unifamiliares. Fuengirola concentra 404 viviendas unifamiliares terminadas en el trimestre. En vivienda en bloque, Estepona y Mijas encabezan la lista con 241 y 239 viviendas respectivamente, mientras que Málaga capital suma 165 unidades.. Viviendas rehabilitadas. En materia de rehabilitación, los arquitectos malagueños lamentan, al igual que en otras ocasiones, que las reformas integrales son escasas y que no generan nuevas viviendas en la mayoría de los casos. Las reformas parciales tienen mayor presencia y permiten crear algunas unidades adicionales, sobre todo en edificios. En este punto, Gómez de Lara defiende que «apostar decididamente por la rehabilitación y la mejora de la ciudad ya construida forma parte de la respuesta al problema de la vivienda».. A su juicio, «no se trata solo de construir más, sino de hacerlo mejor y de intervenir sobre lo existente con criterios de calidad, sostenibilidad y cohesión social».
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