El ático adquirido por el gobierno de Isabel Díaz Ayuso (PP) en la Comunidad de Madrid se ha quedado en un limbo desde que en julio EL PAÍS desveló su compra. Planifica Madrid, una empresa pública, lo había incorporado en abril a su cartera por 6,3 millones de euros. Un día después de conocerse públicamente la operación, la Comunidad decidió venderlo por 6,7 millones, con la excusa de dedicar la recaudación a paliar los efectos del fuego en la Sierra Oeste. Casi cuatro meses después, nada ha ocurrido: el ático no se usa, ni se vende. La subasta correspondiente ha quedado desierta dos veces. Tampoco ha llegado ninguna oferta durante el proceso permanente de venta abierto tras esos fiascos, cuyo primer plazo venció sin éxito el lunes, por lo que fue extendido hasta el 24 de noviembre. Expertos consultados por este diario señalan como explicación una mezcla de desincentivos: el precio puede ser alto, pues supera los siete millones con impuestos; no hay opción de negociarlo a la baja; y el comprador sabe que se expone al coste reputacional de ser examinado con lupa por la oposición y los medios.. Seguir leyendo
Casi cuatro meses después de que se pusiera a la venta por 6.694.201,00 euros, el inmueble aún no ha recibido ni una sola oferta, afectado por la polémica, el precio y la imposibilidad de rebajar los 7 millones que costará al sumar impuestos
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El ático adquirido por el gobierno de Isabel Díaz Ayuso (PP) en la Comunidad de Madrid se ha quedado en un limbo desde que en julio EL PAÍS desveló su compra. Planifica Madrid, una empresa pública, lo había incorporado en abril a su cartera por 6,3 millones de euros. Un día después de conocerse públicamente la operación, la Comunidad decidió venderlo por 6,7 millones, con la excusa de dedicar la recaudación a paliar los efectos del fuego en la Sierra Oeste. Casi cuatro meses después, nada ha ocurrido: el ático no se usa, ni se vende. La subasta correspondiente ha quedado desierta dos veces. Tampoco ha llegado ninguna oferta durante el proceso permanente de venta abierto tras esos fiascos, cuyo primer plazo venció sin éxito el lunes, por lo que fue extendido hasta el 24 de noviembre. Expertos consultados por este diario señalan como explicación una mezcla de desincentivos: el precio puede ser alto, pues supera los siete millones con impuestos; no hay opción de negociarlo a la baja; y el comprador sabe que se expone al coste reputacional de ser examinado con lupa por la oposición y los medios.. Más información. “No hay ninguna novedad”, resume sobre el proceso de venta de la propiedad un portavoz del Gobierno de la Comunidad de Madrid, sometido a un inmenso desgaste por la operación debido a la explicación inicial de que el inmueble iba a ser una oficina provisional para la presidenta, las versiones contradictorias posteriores sobre su uso y el detalle de que se radique frente a la vivienda familiar de la baronesa conservadora. Esta siempre ha negado que fuera a residir allí.. Aunque nada impide que en cualquier momento llegue una oferta, la documentación oficial del proceso de venta, consultable en el portal de contratación de la Comunidad de Madrid, explicita una serie de requisitos que complican la operación, según expertos en el mercado inmobiliario de la capital.. Primero, el precio no se negocia: “Las ofertas serán necesariamente al alza, no admitiéndose propuestas por precio inferior al indicado. En consecuencia, las ofertas inferiores al precio mínimo de referencia serán desechadas”.. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso (d), durante el acto de entrega de la Medalla Internacional de la Comunidad de Madrid al presidente de la República de Chile, José Antonio Kast.Victor Lerena (EFE). Segundo, no puede haber ninguna duda sobre quién es el comprador: “No serán admitidas las ofertas presentadas a través de personas físicas y/o jurídicas que actúen como intermediarios, es decir, la persona física o jurídica que presente la oferta a la licitación y el posterior adjudicatario deberán coincidir”.. Y tercero, presentar una oferta implica una importante garantía, que asciende al 5% del total: 334.710,05 como mínimo.. Martha Lucía Pereira, fundadora de la inmobiliaria Presvip Real Estate, ve “muy exigente” el precio de salida del ático, que llega a 6.694.201 euros sin impuestos. Con los 481 metros cuadrados construidos, “el precio ronda los 13.917 euros por metro cuadrado”, dice mientras hace cuentas. A su juicio, esa cifra encajaría para un ático en esa zona si estuviera en perfecto estado. Pero, argumenta, ya se sabe que la vivienda necesita una reforma: por ejemplo, El Confidencial publicó que tenía goteras, manchas, roturas en el mobiliario de la cocina y el baño y desconchones en algunos techos.. Captura de la web de la subasta del ático adquirido por Planifica Madrid.. En consecuencia, Pereira cree que el importe y las condiciones de venta reducen el número de posibles compradores y que la imposibilidad de ofertar a la baja, recogida en los pliegos, puede desanimar a quienes estén interesados. “La falta de ofertas indica que con estas condiciones, el mercado no ha respondido y la polémica también pesa porque quien compre el ático va a estar en el ojo del huracán”.. Sergio Suárez, socio director de SUMA Inmobiliaria, coincide. Este especialista considera que el precio de salida del ático puede justificarse porque se trata de un inmueble singular en una zona cotizada, aunque le parece alto. Que no se pueda ofertar a la baja, dice, complica la venta porque “aquí la costumbre es la de negociar”. A su juicio, la polémica tampoco ayuda y la exposición pública le ha hecho perder exclusividad. “Si fuera un precio atractivo, tendría interesados, pero que la vivienda está en un precio alto unido a la polémica, sin duda complica la venta”, sostiene.. Eduardo Molet, consultor y empresario inmobiliario, cree que el ático vinculado a Isabel Díaz Ayuso sigue sin venderse porque el precio supera lo que los compradores están dispuestos a pagar. “Cuando un inmueble no encuentra comprador, muchas veces el problema es el precio. Si quieren venderlo, tendrán que ajustarlo a la realidad del mercado”, dice.. El consejero de Presidencia, Justicia y Administración Local, además de portavoz gubernamental, Miguel Ángel García Martín.Victor Sainz. Finalmente, Jesús Manuel Martínez Caja, secretario general y asesor jurídico de AMADEI, coincide en considerar que el precio de salida podría estar por encima del valor de mercado: “La imposibilidad de presentar ofertas a la baja no impediría una futura venta, sino que podría alargar el proceso, ya que, si la subasta quedara desierta, la Comunidad podría retasar el inmueble para acoplar su precio al de mercado o acudir al sistema de adjudicación directa”. Sin embargo, descarta que la polémica política en torno a la vivienda vaya a ahuyentar a los compradores: “La polémica es política y no encierra nada que afecte al inmueble en sí”.. Han pasado casi cuatro meses desde que Planifica Madrid puso a la venta el ático. No ha habido ninguna oferta. Nadie, se deduce, considera que el inmueble adquirido por la empresa pública de la Comunidad de Madrid vale lo que esta pide y, por extensión, lo que esta pagó. En paralelo, no ha despejado todas las dudas que la Administración regional haya publicado un dosier documental de más de 200 páginas sobre la operación, o que el consejero de Presidencia, Miguel Ángel García Martín, haya protagonizado una comparecencia parlamentaria al respecto.. Por ejemplo, ninguno de los dos hitos reveló de forma expresa quién ni por qué ordenó la compra del ático, ni explicó por qué se optó por canalizar la operación a través de Planifica Madrid más allá de invocar sus competencias patrimoniales (en su comparecencia, García Martín se limitó a justificar que Planifica actuó “en el marco de sus competencias y su normal actividad de gestión patrimonial”). Y con respecto a la trazabilidad documental, la propia Intervención Delegada de la Consejería de Hacienda dejó por escrito el 27 de julio, cuando analizó que la Comunidad fuera a alquilar el ático a Planifica, que el expediente no profundizaba “suficientemente” en aspectos como la necesidad de la operación, su idoneidad o la comparación con inmuebles similares, aunque emitió informe favorable y permitió continuar la tramitación.. Núñez Feijóo. Solo hace falta repasar la entrevista publicada el domingo por este diario al líder nacional del PP, Alberto Núñez Feijóo, para concluir que la operación genera más dudas que certezas en el propio partido conservador. Y que, en medio de la campaña electoral del 29 de noviembre, todavía incomoda en la sede nacional de Génova.. —Si usted fuera presidente y un ministerio comprase un ático de uso residencial de seis millones de euros como oficina de un ministro, ¿lo permitiría?. —Yo tuve constancia de que la Comunidad de Madrid estaba buscando un emplazamiento porque iba a hacer obras. Me lo dijeron meses antes en una charla informal, tomando un café, y posteriormente se compró un inmueble. He dicho ya que entiendo que Patrimonio [de la Comunidad de Madrid] tiene que dar una explicación de cómo ha comprado un inmueble que no está claro si se podía dedicar o no a oficina administrativa.. —¿Y le han convencido esas explicaciones?. —Lo que he visto es que no está claro que no se pueda, dicen, dedicar a oficina administrativa. No lo sé.. —El ático es de uso residencial.. —Si en un ministerio ocurren esas cosas, le contestaré.