Además del proceso de firma de una herencia, el cual puede conllevar pagos inesperados, la compra-venta de una vivienda o terreno también puede implicar problemas importantes. Para evitarlo, lo más recomendado es contar con toda la información previa a la transacción, algo que figura en la nota simple de la propiedad.. Según explica la María Cristina Clemente Buendía y su invitada en el pódcast ‘Doy Fe’, la nota simple es un documento esencial que deben solicitar los compradores antes de llevar a cabo una transacción económica por una vivienda o terreno. «Es un extracto de información corta, resumida, de lo vigente», es decir, incluye datos como los metros cuadrados que ocupa la propiedad, quién es su dueño actual o si existen deudas, hipotecas o embargos asociados a ella.. A pesar de su importancia, muchos aún desconocen cómo y con qué datos se puede solicitar este documento en caso de no disponer del número de finca. Según explican las profesionales, lo único que hace falta es meterse en el Catastro, «si te sabes quién es el titular catastral, porque hablas con el dueño, o incluso por la dirección, en el Registro podemos sacarlo». Para ello, será necesario acudir en persona en el Registro de la Propiedad o a través de la página web oficial del Colegio de Registradores.. La importancia de la Referencia Catastral para evitar problemas y atrasos. Sin embargo, como bien advierte María Cristina Clemente, «lo importante no es pedirla, sino saber leerla». Pues en ella aparecen datos tan importantes como la referencia catastral, un código oficial de 20 caracteres el cual actúa a modo de identificación del inmueble. Este debe aparecer de forma exacta y sin errores en el documento de compra-venta de la propiedad. Aunque, como explican las notarias, muchas veces ni los propios dueños dan bien este código alfanumérico.. «Cuántas veces hemos llegado a la firma y tú estás comprobando que esa referencia que te ha aportado y que esa persona lleva toda la vida pagando igual corresponde a otra planta». De ahí la importancia de comprobar toda la información dada por el vendedor con la que aparece reflejada en la nota simple, la cual cuenta con información oficial emitida directa y exclusivamente por el Registro de la Propiedad, bajo la responsabilidad del registrador.. De lo contrario, «un error tan sencillo como una Referencia Catastral incorrecta puede dar lugar a problemas importantes en una compraventa», advierte la notaria. No solo en cuanto a posibles retrasos durante la transacción, sino que puede que también suponga el rechazo de la hipoteca por parte del banco o, incluso, multas impuestas por Hacienda por haber realizado de forma incorrecta el cálculo de los impuestos relativos a esta.. La calificación de finca urbana o rústica en la nota simple no es tan importante. Además, si se trata de un inmueble de propiedad horizontal, también aparecerá especificada la cuota de participación en los elementos comunes; y si se trata de una finca, conocer si aparece registrada como terreno rústico o urbanizable. Según explica la invitada, este no es un dato muy relevante, aunque a veces los clientes muestran preocupación cuando aparece calificada como ‘rústica’.. «La calificación urbanística no la da el Registro. ¿Tú quieres saber si puedes construir? Vete al Ayuntamiento y ahí te dirán si es un solar, si es un suelo urbanizable o si es un suelo protegido», asegura. Esta duda surge ante las características habituales de este tipo de fincas, pues las calificadas como rústicas su suelo suele estar destinado al uso agrícola, ganadero o forestal, complicando la construcción libre.. Por el contrario, las calificadas como urbanas, suelen encontrarse en espacios destinados a la construcción de viviendas o espacios de uso comercial o industrial, siempre dentro de la normativa establecida en la zona. Sin embargo, esto deberá consultarse con el Ayuntamiento pertinente antes de la compra, según explica la profesional. Todo ello garantizará contar con la información necesaria para llevar a cabo una transacción rápida y sin complicaciones a futuro.
La fedataria explica la importancia que este documento oficial tiene para quienes vayan a adquirir un inmueble y deseen evitar retrasos y multas
Además del proceso de firma de una herencia, el cual puede conllevar pagos inesperados, la compra-venta de una vivienda o terreno también puede implicar problemas importantes. Para evitarlo, lo más recomendado es contar con toda la información previa a la transacción, algo que figura en la nota simple de la propiedad.. Según explica la María Cristina Clemente Buendía y su invitada en el pódcast ‘Doy Fe’, la nota simple es un documento esencial que deben solicitar los compradores antes de llevar a cabo una transacción económica por una vivienda o terreno. «Es un extracto de información corta, resumida, de lo vigente», es decir, incluye datos como los metros cuadrados que ocupa la propiedad, quién es su dueño actual o si existen deudas, hipotecas o embargos asociados a ella.. A pesar de su importancia, muchos aún desconocen cómo y con qué datos se puede solicitar este documento en caso de no disponer del número de finca. Según explican las profesionales, lo único que hace falta es meterse en el Catastro, «si te sabes quién es el titular catastral, porque hablas con el dueño, o incluso por la dirección, en el Registro podemos sacarlo». Para ello, será necesario acudir en persona en el Registro de la Propiedad o a través de la página web oficial del Colegio de Registradores.. La importancia de la Referencia Catastral para evitar problemas y atrasos. Sin embargo, como bien advierte María Cristina Clemente, «lo importante no es pedirla, sino saber leerla». Pues en ella aparecen datos tan importantes como la referencia catastral, un código oficial de 20 caracteres el cual actúa a modo de identificación del inmueble. Este debe aparecer de forma exacta y sin errores en el documento de compra-venta de la propiedad. Aunque, como explican las notarias, muchas veces ni los propios dueños dan bien este código alfanumérico.. «Cuántas veces hemos llegado a la firma y tú estás comprobando que esa referencia que te ha aportado y que esa persona lleva toda la vida pagando igual corresponde a otra planta». De ahí la importancia de comprobar toda la información dada por el vendedor con la que aparece reflejada en la nota simple, la cual cuenta con información oficial emitida directa y exclusivamente por el Registro de la Propiedad, bajo la responsabilidad del registrador.. De lo contrario, «un error tan sencillo como una Referencia Catastral incorrecta puede dar lugar a problemas importantes en una compraventa», advierte la notaria. No solo en cuanto a posibles retrasos durante la transacción, sino que puede que también suponga el rechazo de la hipoteca por parte del banco o, incluso, multas impuestas por Hacienda por haber realizado de forma incorrecta el cálculo de los impuestos relativos a esta.. La calificación de finca urbana o rústica en la nota simple no es tan importante. Además, si se trata de un inmueble de propiedad horizontal, también aparecerá especificada la cuota de participación en los elementos comunes; y si se trata de una finca, conocer si aparece registrada como terreno rústico o urbanizable. Según explica la invitada, este no es un dato muy relevante, aunque a veces los clientes muestran preocupación cuando aparece calificada como ‘rústica’.. «La calificación urbanística no la da el Registro. ¿Tú quieres saber si puedes construir? Vete al Ayuntamiento y ahí te dirán si es un solar, si es un suelo urbanizable o si es un suelo protegido», asegura. Esta duda surge ante las características habituales de este tipo de fincas, pues las calificadas como rústicas su suelo suele estar destinado al uso agrícola, ganadero o forestal, complicando la construcción libre.. Por el contrario, las calificadas como urbanas, suelen encontrarse en espacios destinados a la construcción de viviendas o espacios de uso comercial o industrial, siempre dentro de la normativa establecida en la zona. Sin embargo, esto deberá consultarse con el Ayuntamiento pertinente antes de la compra, según explica la profesional. Todo ello garantizará contar con la información necesaria para llevar a cabo una transacción rápida y sin complicaciones a futuro.
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