Pregunta. Tengo un piso alquilado a una inquilina desde el año 2015 y no hemos vuelto a firmar ninguna prórroga ni contrato nuevo. ¿Estamos actuando bien? ¿Qué consecuencias, buenas o malas, puede tener? (Guillermo S.). Seguir leyendo
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
Consultorio de Vivienda. Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas. La firma de un contrato.getty. MARILUZ RODRÍGUEZ (ABOGADA DE LEGÁLITAS). Pregunta. Tengo un piso alquilado a una inquilina desde el año 2015 y no hemos vuelto a firmar ninguna prórroga ni contrato nuevo. ¿Estamos actuando bien? ¿Qué consecuencias, buenas o malas, puede tener? (Guillermo S.). Respuesta. La tácita reconducción se produce cuando ha finalizado el plazo inicialmente pactado en el contrato de arrendamiento, así como todas las prórrogas legales aplicables, y el arrendador no ha comunicado en tiempo y forma su voluntad de dar por terminado el arrendamiento.. Esta situación debe diferenciarse de la prórroga prevista en el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que entra en juego cuando ninguna de las partes ha notificado la finalización del contrato al término del periodo obligatorio: el arrendador con un preaviso mínimo de cuatro meses y el arrendatario con al menos dos meses al vencimiento de los cinco años. En estos casos, el contrato se prorroga automáticamente conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.. Por el contrario, la tácita reconducción tiene lugar una vez agotados todos los plazos y prórrogas legales, y su régimen jurídico pasa a regirse por lo dispuesto en el Código Civil, en concreto en materia de duración. Dependiendo de los casos y de lo pactado en el contrato, la reconducción podrá ser mensual o anual.. Aunque la duración deja de regirse por la LAU, el resto de las cláusulas contractuales —como la renta, su actualización o el uso de la vivienda— siguen plenamente vigentes. Para el arrendatario, esta situación permite continuar en la vivienda sin firmar un nuevo contrato ni renegociar condiciones. Para el arrendador, supone una mayor flexibilidad, ya que el contrato puede resolverse con un preaviso de un mes.. No obstante, entre los posibles inconvenientes destaca la pérdida de garantías, como avalistas, si no se adoptan las medidas adecuadas, así como una mayor incertidumbre sobre la duración del arrendamiento.. Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo. ¿Quieres añadir otro usuario a tu suscripción?. Añadir usuarioContinuar leyendo aquí. Si continúas leyendo en este dispositivo, no se podrá leer en el otro.. ¿Por qué estás viendo esto?. Flecha. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PAÍS desde un dispositivo a la vez.. Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripción a la modalidad Premium, así podrás añadir otro usuario. Cada uno accederá con su propia cuenta de email, lo que os permitirá personalizar vuestra experiencia en EL PAÍS.. ¿Tienes una suscripción de empresa? Accede aquí para contratar más cuentas.. En el caso de no saber quién está usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contraseña aquí.. Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrará en tu dispositivo y en el de la otra persona que está usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aquí los términos y condiciones de la suscripción digital.. Más información. Archivado En. Vivienda. Economía. Propietarios vivienda. Inquilinos vivienda. Precio alquiler. Política vivienda. Sector inmobiliario. Viviendas alquiler. Si está interesado en licenciar este contenido, pinche aquí
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