Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, volverá a lograr del Ayuntamiento de Madrid la recalificación de los terrenos de la ciudad deportiva del club blanco. Hace 25 años lo consiguió con los del Paseo de la Castellana y ahora prevé que ocurra lo mismo en la actual en el barrio de Valdebebas. El consistorio liderado por José Luis Martínez-Almeida (PP) recalifica la edificabilidad de 448.000 metros cuadrados de la parcela madridista donde prevé dar un uso lucrativo -de oficinas, hospital y universidad privada, hoteles y comercios-. Para uso dotacional deportivo únicamente mantiene 89.000 metros cuadrados de edificabilidad, frente a los 360.000 m² de la normativa vigente, según se desprende de la documentación de la modificación del plan urbanístico.. Seguir leyendo
Mantiene 89.000 metros de edificabilidad deportiva, cuatro veces menos que en la norma vigente, y beneficia al conjunto blanco con un nuevo valor del suelo de 360 millones
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Florentino Pérez, presidente del Real Madrid, volverá a lograr del Ayuntamiento de Madrid la recalificación de los terrenos de la ciudad deportiva del club blanco. Hace 25 años lo consiguió con los del Paseo de la Castellana y ahora prevé que ocurra lo mismo en la actual en el barrio de Valdebebas. El consistorio liderado por José Luis Martínez-Almeida (PP) recalifica la edificabilidad de 448.000 metros cuadrados de la parcela madridista donde prevé dar un uso lucrativo -de oficinas, hospital y universidad privada, hoteles y comercios-. Para uso dotacional deportivo únicamente mantiene 89.000 metros cuadrados de edificabilidad, frente a los 360.000 m² de la normativa vigente, según se desprende de la documentación de la modificación del plan urbanístico.. En mayo del pasado año, Pérez, junto a Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid, y Martínez-Almeida, presentó el proyecto Madrid Innovation District, para dar un uso alternativo a los terrenos sin utilizar en la ciudad deportiva de Valdebebas. A finales de julio de este año, la Junta de Gobierno municipal aprobó inicialmente el proyecto, en el que se comunicó que la edificabilidad total de los terrenos pasaba a ser de 532.000 metros cuadrados, lo que supone un aumento de 172.000 respecto a la normativa vigente.. Desde este miércoles está disponible para información pública el proyecto de modificación del plan general, que revela el detalle de los cambios urbanísticos propuestos por el ayuntamiento y que tiene al Real Madrid como promotor privado al ser el dueño único de una parcela de 1,2 millones de hectáreas de uso vigente dotacional deportivo privado. De esas, el club blanco ha utilizado 350.000 m² para levantar 60.000 de edificabilidad de sus actuales instalaciones, y el resto, 850.000 metros cuadrados, se encuentran sin uso.. Lo relevante del proyecto es la modificación en la edificabilidad. Si en la normativa vigente eran 360.000 m² para uso dotacional deportivo (de los que el Real Madrid tiene construido 60.000, entre ellos el estadio Alfredo Di Stéfano), el proyecto lo reduce a una cuarta parte, a 89.000 metros cuadrados.. Hasta los nuevos 532.000 metros cuadrados de edificabilidad, el resto pasa a ser de equipamiento privado (276.000) y servicios terciarios como oficinas u hoteles (172.550).. La consecuencia de la recalificación en los usos supone un mayor valor de los suelos, que pasan de tener una tasación residual como dotacional deportivo a contar con una valoración de 360,1 millones de euros, según un informe adjunto de la consultora inmobiliaria Savills. En ese documento, se valora en 40,7 millones el suelo deportivo, en 133,9 millones el dotacional privado y en 185,5 millones el terciario.. La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, y el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, junto al presidente del Real Madrid, Florentino Pérez, en la presentación de Madrid Innovation District en mayo de 2025.CAM (EFE). Aunque el promotor del proyecto es el Real Madrid, al ser el dueño de la parcela, nada le impide vender ese suelo si así lo considera para ganar liquidez. Ese es el modelo que utilizó en la recalificación de la ciudad deportiva de la Castellana, donde actualmente se erigen las conocidas como las Cuatro Torres, los edificios más altos de España y que albergan oficinas. También podría optar por desarrollar solo o con socios el proyecto para recibir rentas recurrentes por alquileres de los futuros edificios.. La memoria económica del proyecto indica un coste para construir todo el proyecto de 1.200 millones. La previsión del ayuntamiento es que se pueda comenzar a urbanizar en 2028 -tras la aprobación definitiva que deben dar tanto el consistorio como la Comunidad de Madrid- y a construir a partir de 2029. Los documentos indican que el desarrollo estaría estabilizado en 40 años y los primeros ingresos para los promotores llegarían en 2031.. Oficinas y hospital privado. La memoria económica detalla más a fondo los usos del proyecto. En el uso deportivo, el Real Madrid añadirá nuevos campos de fútbol y servicios vinculados (10.000 metros cuadrados) y lo que denomina como un club deportivo (de 9.993 m²). Con esas dos instalaciones, agotaría la edificabilidad deportiva.. Para la nueva edificabilidad de terciario, de 172.550 m², alrededor de 100.000 irán a edificios de oficinas y el resto a otros usos como hospedaje (compatibles con hoteles o soluciones residenciales de media estancia como el flex-living), comercio de proximidad (se excluye un centro comercial) y recreativo.. En el caso del equipamiento privado, alrededor de 110.000 metros cuadrados están previsto para sanitario, por ejemplo un hospital privado, y en la misma magnitud para educativo, con preferencia a alguna universidad privada. El resto de la edificabilidad se utilizará para un auditorio e instalaciones culturales.. Justificación del proyecto. La modificación municipal justifica en el documento que actualmente solo se ha ejecutado un 17% de la edificabilidad máxima permitida a la parcela del Real Madrid, lo que supone una infrautilización del suelo urbano consolidado.. Este desarrollo del Madrid Innovation District choca con la realidad del barrio de Valdebebas, donde desde su origen en los años noventa se contempló 1,2 millones de metros cuadrados de oficinas, en unas parcelas que están en su práctica totalidad vacías de ese uso para empresas. El documento del área de Urbanismo reconoce que esos terrenos han tenido un ritmo lento de ocupación -a diferencia del éxito del residencial-. Pero lanza la suposición de que al ser parcelas de “mucha menor dimensión” que la de la ciudad deportiva, no cuentan con las condiciones para la implantación de un centro de innovación tecnológica como el que planea el Real Madrid.. La parcela del Real Madrid se ubica en este barrio, al noreste de la ciudad, y muy cerca del aeropuerto de Barajas. En Valdebebas, junto a la parcela del Real Madrid, se ha construido también el circuito urbano Madring, que albergará el mes que viene el retorno de la F1 a la región.. Reacciones de la oposición. La noticia de la recalificación de terrenos provocó este jueves reacciones en contra de la oposición. Antonio Giraldo, portavoz de Urbanismo del Grupo Municipal Socialista avanzó que están analizando en profundidad el expediente, que es muy extenso. “Pero hay una cosa que sí tenemos clara y podemos afirmar: estamos ante otro gran caso de urbanismo a la carta”. Giraldo aseguró que se trata de una recalificación de una parcela inmensa, que ya viene de una recalificación anterior en la que se dijo que había necesidad de un equipamiento deportivo. “Ahora la justificación es que no se ha desarrollado en su totalidad, y que eso provoca que haya que hacer una nueva recalificación. ¿Qué justificación es que un propietario no haya cumplido con sus deberes de desarrollar su suelo? Lo que está pasando es que a este propietario, en este caso el Real Madrid, le ha surgido una nueva oportunidad de negocio con una nueva recalificación».. Giraldo, igualmente, insistió que probablemente esto venga “un poco por la deuda que tiene el Ayuntamiento con el equipo después del desastre que le provocó con los aparcamientos del Bernabéu”. “Creo que se han sentido en deuda y por eso están ahondando en una nueva recalificación”, afirmó. “¿Dónde está el interés general en esta operación? Esta es la pregunta que siempre nos hacemos en el Grupo Municipal Socialista. Aquí el interés está bien claro cuál es: el interés particular, el enorme y abultado volumen de ingresos que va a provocar esta recalificación urbanística, por encima de los 300 millones de euros», añadió.. Sara Lara, concejala de Economía y Hacienda de Más Madrid, también atacó el plan urbanístico. “Almeida lo ha vuelto a hacer. Ha vuelto a demostrar en pleno mes de agosto, aprovechando que media ciudad está de vacaciones, para quién gobierna realmente Madrid: para que los más ricos se hagan megarricos”.. “En este caso el gran beneficiado es el Real Madrid. Otro pelotazo. Otra recalificación urbanística al más puro estilo PP para que se forre Florentino Pérez mientras volvemos a perder los de siempre: las madrileñas y madrileños”, denunció. “Unos terrenos que iban a ser para equipamientos deportivos, ahora serán más hoteles y colivings de lujo, hospitales o universidades privadas… todo para que se forren los de siempre”, alertó.. “¿A qué viene esta nueva operación urbanística? No será que tiene que compensar al Real Madrid porque la justicia haya tumbado los macroconciertos en el Bernabéu? ¿O le viene bien que el Real Madrid sea el nuevo patrocinador de la F1? Por cierto, unos terrenos al ladito del circuito que va a poder explotar todos los años con este Gran Premio», advirtió.
