Una comunidad a dos velocidades. A cierre de 2025, Andalucía consolidó su posición como la región dónde más viviendas se están construyendo al concentrar casi una cuarta parte de todos los visados, muy por encima de Barcelona, Madrid y Comunidad Valenciana, según señala el último informe de la consultora Gesvalt, correspondiente al cuarto trimestre del año pasado.. Sin embargo, no toda la región vive la misma realidad. En este territorio conviven zonas donde comprar o alquilar se ha convertido en una carrera de obstáculos y otras donde los precios apenas cambian, el retrato de una región que crece de forma desigual. El estudio muestra que el precio medio de la vivienda en Andalucía es de 1.629 euros por metro cuadrado, tras haber subido un 15,2% en un año. España, en conjunto, marca un precio medio de 1.963 euros por metro cuadrado y una subida del 15,4%. El comportamiento, por lo tanto, es similar, pero con grandes brechas entre provincias. Lo primero que se puede concluir, ya con estos datos sobre la mesa, es que hay ciudades con precios muy elevados que equilibran la balanza hacia la media española.. Según el informe, Málaga presenta un precio medio de 3.042 euros por metro cuadrado, tras crecer un 15,7% interanual, lo que la sitúa entre las provincias más caras de España. Aparece en el cuarto puesto del ranking nacional, por detrás de Baleares (3.371), Guipúzcoa (3.243) y Madrid (3.232), en un grupo reducido que supera el umbral de los 3.000 euros por metro cuadrado. Asimismo, entre los municipios de más de 50.000 habitantes con los precios más tensionados de España solo se cuelan dos malagueños: Marbella (3.716 euros por metro cuadrado) y Benalmádena (3.073).. En el extremo opuesto se encuentra Jaén. El informe fija allí un valor medio de 836 euros por metro cuadrado, con un crecimiento anual del 1,6%, en el top tres del ranking, pero por final, solo por delante de Ciudad Real y Cuenca. La distancia respecto a Málaga es difícil de ignorar. Comprar una vivienda en Jaén cuesta casi cuatro veces menos que hacerlo en la capital de la Costa del Sol, dentro de la misma comunidad y en el mismo momento.. Entre ambos polos, Cádiz aparece como el segundo territorio andaluz con mayor crecimiento, con un precio medio de 1.841 euros por metro cuadrado y una subida del 14,5 por ciento. Granada se mueve en 1.459 euros tras aumentar un 15,2 por ciento y Sevilla se sitúa en 1.416 euros por metro cuadrado, con una subida del 12,9 por ciento. Almería y Huelva quedan en una franja similar de precios, con 1.348 y 1.344 euros. En Córdoba se encuentra el dato más bajo: 1.116 euros por metro cuadrado. El informe evidencia grandes diferencias entre territorios y muestra que son los entornos con mayor presión de demanda –en particular los mercados vinculados a áreas urbanas y zonas costeras– los que empujan con más fuerza la media regional.. El alquiler, también en el punto de mira. La brecha también se refleja en el alquiler. Gesvalt sitúa a Málaga como el mercado más tensionado, con 16,81 euros por metro cuadrado al mes y una subida anual del 10,7%. Le siguen Sevilla (11,25), Cádiz (11,15) y Granada (9,71). En el otro extremo, Jaén baja hasta 5,70 euros por metro cuadrado, el valor más bajo de todo el país.. En conjunto, el informe deja entrever una Andalucía paradójica. Por un lado, es ya uno de los grandes motores inmobiliarios del país, líder en construcción al concentrar el 23,4% de los visados y el 25,8% de los certificados finales de obra, además de representar el 20% de todas las compraventas y el 19,3% de las hipotecas firmadas en España (ambos datos, los más altos del país). Pero, por otro, ese liderazgo se reparte de forma desigual, lo que da lugar a una comunidad «a dos velocidades» donde conviven mercados tensionados como Málaga con otros como Jaén, con los precios más bajos de toda España.. Además, la situación se agrava cuando se observan otros indicadores económicos: Andalucía aparece en las últimas posiciones de renta media por hogar (31.015 euros, según el INE), y sigue siendo una de las regiones con mayor índice de paro. Se construye y se vende mucho, pero con hogares más frágiles, un desequilibrio –alta demanda en costa y grandes ciudades, una oferta inferior a la demanda que eleva los precios, poca oferta de vivienda protegida y rentas familiares rezagadas– que es precisamente lo que tensa el mercado y agrava los problemas de acceso a la vivienda.. Extranjeros, hipotecas y otros indicadores. En España, el comprador extranjero –que suele disponer de un mayor patrimonio económico– supone el 16,8% de las compraventas. A la vez, el mercado sigue acelerado, ya que hasta septiembre hubo 533.754 compraventas (+14,1%) y 367.715 hipotecas (+22%). Asimismo, si se tiene en cuenta que Málaga ya juega en la liga de los territorios más caros para vivir, junto a Sevilla y Granada, la brecha con Madrid se agranda porque los andaluces siguen teniendo una renta media por hogar de 31.015 euros, muy lejos de Madrid (44.889 euros); es decir, precios de «primera división» pero con bajos sueldos.
La región concentra el 20% de todas las compraventas del país y lidera la nueva construcción pero crece a un ritmo desigual
Una comunidad a dos velocidades. A cierre de 2025, Andalucía consolidó su posición como la región dónde más viviendas se están construyendo al concentrar casi una cuarta parte de todos los visados, muy por encima de Barcelona, Madrid y Comunidad Valenciana, según señala el último informe de la consultora Gesvalt, correspondiente al cuarto trimestre del año pasado.. Sin embargo, no toda la región vive la misma realidad. En este territorio conviven zonas donde comprar o alquilar se ha convertido en una carrera de obstáculos y otras donde los precios apenas cambian, el retrato de una región que crece de forma desigual. El estudio muestra que el precio medio de la vivienda en Andalucía es de 1.629 euros por metro cuadrado, tras haber subido un 15,2% en un año. España, en conjunto, marca un precio medio de 1.963 euros por metro cuadrado y una subida del 15,4%. El comportamiento, por lo tanto, es similar, pero con grandes brechas entre provincias. Lo primero que se puede concluir, ya con estos datos sobre la mesa, es que hay ciudades con precios muy elevados que equilibran la balanza hacia la media española.. Según el informe, Málaga presenta un precio medio de 3.042 euros por metro cuadrado, tras crecer un 15,7% interanual, lo que la sitúa entre las provincias más caras de España. Aparece en el cuarto puesto del ranking nacional, por detrás de Baleares (3.371), Guipúzcoa (3.243) y Madrid (3.232), en un grupo reducido que supera el umbral de los 3.000 euros por metro cuadrado. Asimismo, entre los municipios de más de 50.000 habitantes con los precios más tensionados de España solo se cuelan dos malagueños: Marbella (3.716 euros por metro cuadrado) y Benalmádena (3.073).. En el extremo opuesto se encuentra Jaén. El informe fija allí un valor medio de 836 euros por metro cuadrado, con un crecimiento anual del 1,6%, en el top tres del ranking, pero por final, solo por delante de Ciudad Real y Cuenca. La distancia respecto a Málaga es difícil de ignorar. Comprar una vivienda en Jaén cuesta casi cuatro veces menos que hacerlo en la capital de la Costa del Sol, dentro de la misma comunidad y en el mismo momento.. Entre ambos polos, Cádiz aparece como el segundo territorio andaluz con mayor crecimiento, con un precio medio de 1.841 euros por metro cuadrado y una subida del 14,5 por ciento. Granada se mueve en 1.459 euros tras aumentar un 15,2 por ciento y Sevilla se sitúa en 1.416 euros por metro cuadrado, con una subida del 12,9 por ciento. Almería y Huelva quedan en una franja similar de precios, con 1.348 y 1.344 euros. En Córdoba se encuentra el dato más bajo: 1.116 euros por metro cuadrado. El informe evidencia grandes diferencias entre territorios y muestra que son los entornos con mayor presión de demanda –en particular los mercados vinculados a áreas urbanas y zonas costeras– los que empujan con más fuerza la media regional.. El alquiler, también en el punto de mira. La brecha también se refleja en el alquiler. Gesvalt sitúa a Málaga como el mercado más tensionado, con 16,81 euros por metro cuadrado al mes y una subida anual del 10,7%. Le siguen Sevilla (11,25), Cádiz (11,15) y Granada (9,71). En el otro extremo, Jaén baja hasta 5,70 euros por metro cuadrado, el valor más bajo de todo el país.. En conjunto, el informe deja entrever una Andalucía paradójica. Por un lado, es ya uno de los grandes motores inmobiliarios del país, líder en construcción al concentrar el 23,4% de los visados y el 25,8% de los certificados finales de obra, además de representar el 20% de todas las compraventas y el 19,3% de las hipotecas firmadas en España (ambos datos, los más altos del país). Pero, por otro, ese liderazgo se reparte de forma desigual, lo que da lugar a una comunidad «a dos velocidades» donde conviven mercados tensionados como Málaga con otros como Jaén, con los precios más bajos de toda España.. Además, la situación se agrava cuando se observan otros indicadores económicos: Andalucía aparece en las últimas posiciones de renta media por hogar (31.015 euros, según el INE), y sigue siendo una de las regiones con mayor índice de paro. Se construye y se vende mucho, pero con hogares más frágiles, un desequilibrio –alta demanda en costa y grandes ciudades, una oferta inferior a la demanda que eleva los precios, poca oferta de vivienda protegida y rentas familiares rezagadas– que es precisamente lo que tensa el mercado y agrava los problemas de acceso a la vivienda.. Extranjeros, hipotecas y otros indicadores. En España, el comprador extranjero –que suele disponer de un mayor patrimonio económico– supone el 16,8% de las compraventas. A la vez, el mercado sigue acelerado, ya que hasta septiembre hubo 533.754 compraventas (+14,1%) y 367.715 hipotecas (+22%). Asimismo, si se tiene en cuenta que Málaga ya juega en la liga de los territorios más caros para vivir, junto a Sevilla y Granada, la brecha con Madrid se agranda porque los andaluces siguen teniendo una renta media por hogar de 31.015 euros, muy lejos de Madrid (44.889 euros); es decir, precios de «primera división» pero con bajos sueldos.
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