El precio de la vivienda en Valencia ha marcado récords históricos en el primer trimestre de este año, llegando a una media de 4.168 euros el metro cuadrado en obra nueva, pero conforme uno se va desplazando por la ciudad, los precios varían, y no siempre conforme a la renta. En 7 de los 13 distritos de los quehay datos se supera la media: L’Olivereta, L’Eixample, Camins al Grau, Ciutat Vella, Poblats Marítims, Rascanya y Patraix.. Por primera vez, L’Olivereta lidera este ranking de vivienda más cara y se convierte en el primero en superar la barrera de los seis mil euros el metro cuadrado con 6.342 euros por obra nueva, como revelan los datos recogidos en el informe del primer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV.. Siempre según estos datos, el distrito, que recoge los barrios de Tres Forques, Nou Moles, Soternes y La Llum, habría registrado precios de 5.430 euros el metro cuadrado en vivienda nueva en el último trimestre del año anterior, y de tan solo 3.466 euros el metro cuadrado hace tan solo un año en el primer trimestre de 2025.. L’Olivereta supera así a otros barrios más pujantes como L’Eixample, que queda segunda con 5.718 euros el metro cuadrado la vivienda nueva, o Ciutat Vella, con 5.265 euros el metros cuadrados, y desbanca así al hasta ahora líder en precio de obra nueva, el distrito de Camins al Grau, que se queda en 5.502 euros el metro cuadrado.. En el lado contrario, la vivienda de obra nueva disponible en este primer trimestre de 2026 con menor precio el metro cuadrado se encuentra en Benicalap, pero aún así llega ya hasta los 3.183 euros, algo menos de los 3.354 euros de Pobles del Sud y los 3.624 euros de Campanar, que cierra el podio de promociones más baratas.. Aún así, todos estos precios son prácticamente iguales o superiores que los de las comarcas de alrededor y Sagunto, que rondan los 3.000 euros, pero que siguen siendo más baratas que adquirir un piso nuevo en la capital.. Cabe destacar que los precios no van en concordancia con el nivel adquisitivo de los vecinos: en el barrio de Tres Forques la renta bruta media en 2023, último año con datos disponibles del INE, era de tan solo 9.052 euros, muy lejos de los casi 367.000 euros de media de algunas calles de L’Eixample.. Eso sí, los precios concuerdan con la escasa disponibilidad de suelo y la cercanía al centro de Valencia.. De los 19 distritos de Valencia, solo 13 cuentan con promociones de obra nueva, sin ninguna de ellas en Extramurs, El Plá del Real, Algirós, Benimaclet, Pobles del Nord y Pobles del Oeste. En total hubo 34 promociones en el primer trimestre, quedando así solo 18 barrios de la capital con nuevas viviendas.. Aunque en general se ha observado un incremento de hasta un 153% en nuevas promociones en el conjunto de la ciudad durante el primer trimestre del año, esta oferta se ha disminuido en un 50% con respecto al año pasado en el distrito de L’Olivereta.. La mayor oferta se registra en tan solo tres distritos: Quatre Carreres, Patraix y Benicalap, que aglutinan el 54% de testigos.. Tan solo tres VPP en Valencia. Uno de los principales motivos del auge de precios en barrios tan poco comunes es la poca oferta de vivienda pública protegida (VPP).. El informe destaca que el precio de la VPP está casi a la mitad que la de una vivienda libre, al quedarse en un máximo de 2.201 euros el metro cuadrado. Sin embargo, de las 18 viviendas protegidas en venta en el área metropolitana en ocho promociones, tan solo una se correspondía a la ciudad de Valencia.. «Este volumen es insuficiente para atender la demanda de una capital, lo que explica por qué la presión de precios se traslada de forma tan agresiva al mercado de renta libre», reza el informe, que urge a «incentivar la construcción en distritos donde la oferta es nula y los precios de la vivienda están tensionados», pidiendo agilizar licencias y no solo actualizar precios de construcción para los promotores.
Supera la barrera de los 6.000 euros el metro cuadrado y adelanta a Camins del Grau, l’Eixample y Ciutat Vella
El precio de la vivienda en Valencia ha marcado récords históricos en el primer trimestre de este año, llegando a una media de 4.168 euros el metro cuadrado en obra nueva, pero conforme uno se va desplazando por la ciudad, los precios varían, y no siempre conforme a la renta. En 7 de los 13 distritos de los quehay datos se supera la media: L’Olivereta, L’Eixample, Camins al Grau, Ciutat Vella, Poblats Marítims, Rascanya y Patraix.. Por primera vez, L’Olivereta lidera este ranking de vivienda más cara y se convierte en el primero en superar la barrera de los seis mil euros el metro cuadrado con 6.342 euros por obra nueva, como revelan los datos recogidos en el informe del primer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV.. Siempre según estos datos, el distrito, que recoge los barrios de Tres Forques, Nou Moles, Soternes y La Llum, habría registrado precios de 5.430 euros el metro cuadrado en vivienda nueva en el último trimestre del año anterior, y de tan solo 3.466 euros el metro cuadrado hace tan solo un año en el primer trimestre de 2025.. L’Olivereta supera así a otros barrios más pujantes como L’Eixample, que queda segunda con 5.718 euros el metro cuadrado la vivienda nueva, o Ciutat Vella, con 5.265 euros el metros cuadrados, y desbanca así al hasta ahora líder en precio de obra nueva, el distrito de Camins al Grau, que se queda en 5.502 euros el metro cuadrado.. En el lado contrario, la vivienda de obra nueva disponible en este primer trimestre de 2026 con menor precio el metro cuadrado se encuentra en Benicalap, pero aún así llega ya hasta los 3.183 euros, algo menos de los 3.354 euros de Pobles del Sud y los 3.624 euros de Campanar, que cierra el podio de promociones más baratas.. Aún así, todos estos precios son prácticamente iguales o superiores que los de las comarcas de alrededor y Sagunto, que rondan los 3.000 euros, pero que siguen siendo más baratas que adquirir un piso nuevo en la capital.. Cabe destacar que los precios no van en concordancia con el nivel adquisitivo de los vecinos: en el barrio de Tres Forques la renta bruta media en 2023, último año con datos disponibles del INE, era de tan solo 9.052 euros, muy lejos de los casi 367.000 euros de media de algunas calles de L’Eixample.. Eso sí, los precios concuerdan con la escasa disponibilidad de suelo y la cercanía al centro de Valencia.. De los 19 distritos de Valencia, solo 13 cuentan con promociones de obra nueva, sin ninguna de ellas en Extramurs, El Plá del Real, Algirós, Benimaclet, Pobles del Nord y Pobles del Oeste. En total hubo 34 promociones en el primer trimestre, quedando así solo 18 barrios de la capital con nuevas viviendas.. Aunque en general se ha observado un incremento de hasta un 153% en nuevas promociones en el conjunto de la ciudad durante el primer trimestre del año, esta oferta se ha disminuido en un 50% con respecto al año pasado en el distrito de L’Olivereta.. La mayor oferta se registra en tan solo tres distritos: Quatre Carreres, Patraix y Benicalap, que aglutinan el 54% de testigos.. Tan solo tres VPP en Valencia. Uno de los principales motivos del auge de precios en barrios tan poco comunes es la poca oferta de vivienda pública protegida (VPP).. El informe destaca que el precio de la VPP está casi a la mitad que la de una vivienda libre, al quedarse en un máximo de 2.201 euros el metro cuadrado. Sin embargo, de las 18 viviendas protegidas en venta en el área metropolitana en ocho promociones, tan solo una se correspondía a la ciudad de Valencia.. «Este volumen es insuficiente para atender la demanda de una capital, lo que explica por qué la presión de precios se traslada de forma tan agresiva al mercado de renta libre», reza el informe, que urge a «incentivar la construcción en distritos donde la oferta es nula y los precios de la vivienda están tensionados», pidiendo agilizar licencias y no solo actualizar precios de construcción para los promotores.
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