«Es el tránsito silencioso de un sistema de acceso a un sistema de exclusión». Las lapidarias palabras del director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, Fernando Cos Gayón, reflejan el estado actual del mercadon inmobiliario en Valencia y su área metropolitana.. El precio de la vivienda ha crecido un 117% desde 2019 en la capital y un 19% en el último año, llegando a un «valor inasumible» de 4.168 euros el metro cuadrado, como refleja el informe del primer trimestre de 2026 de dicha Cátedra. Si comparamos los precios con hace cinco años, la sangría es evidente: en el último trimestre de 2019 el metro cuadrado de la vivienda estaba a 1.915 euros, por lo que ha aumentado un 218%. Eso implicaría que un estudio de 50 metros cuadrados construidos, que no útiles, costaba 95.000 euros hace cinco años, por más de 200.000 euros en 2026.. El informe afirma que el Cap i Casal toma el «efecto capital» superando a algunas europeas como Varsovia y Atenas y al nivel ya de Bruselas, siendo una «de las más caras del arco mediterráneo».. El auge de precios de la ciudad empuja también la presión habitacional en los municipios del área metropolitana de la ciudad: en l’Horta Nord ha subido un 7% el precio en el último año y sigue teniendo el precio más elevado para vivienda plurifamiliar, mientras que ha subido un 15% en l’Horta Oest y un 27% en l’Horta Sud.. En total, 16 municipios superan ya los 3.000 euros el metro cuadrado, ocho de los cuales está por encima del umbral de 3.500 euros y tres por encima de los 4.000 euros: Valencia y otros dos: Godella y Burjassot, que se encuentran ya con precios similares a la capital.. «Valencia ya no funciona como un mercado aislado, sino como un sistema metropolitana independiente», afirma Cos Gayón, que reclama una visión metropolitana para solventar el problema de la vivienda.. Pocas promociones. El primer análisis que se hace es de la falta de oferta de vivienda. En los últimos cuatro años la Comunitat Valenciana ha crecido en 350.000 personas, de las cuales más de 50.000 han ido a parar a Valencia. Con una ocupación media de 2,4 personas por hogar, implica la necesidad de 145.000 nuevos hogares en la región, 22.000 en la capital, pero en todo el conjunto de España se hicieron solo 95.000 viviendas al año.. Cos Gayón señala a la falta de financiación para los promotores por parte de los bancos y a la falta de estabilidad jurídica como parte de la causa: «La producción de vivienda requiere capital, y el capital requiere confianza».. Si miramos las promociones de obra nueva disponibles en la ciudad vemos el drástico descenso: de las 110 en el último trimestre de 2019 a las 34 de este primer trimestre de 2026, que aún así son dos más que el periodo anterior.. La oferta de obra nueva además cada vez es más reducida en la capital. Si antes de la pandemia el 65% de la zona metropolitana se concentraba en Valencia ciudad, ahora tan solo es el 32%, y en comarcas como l’Horta Nord y l’Horta Oest hay las mismas o más promociones en marcha que en toda la ciudad de Valencia.. Cos Gayón afirma que los datos del primer trimestre de 2026 evidencian «un punto de inflexión» y «ya vamos tarde» ante la dificultad para crear vivienda al ritmo necesario: «Los datos confirman algo más grave: la consolidación de un sistema residencial incapaz de producir vivienda accesible a la velocidad, en la cantidad y con la tipología que exige la demanda real», afirma el director.. Por último, el informe prevé que el precio de la vivienda siga incrementando, aunque se ralentice: el 2% actual se espera que siga igual hasta junio, con un incremento que iría reduciéndose en un 0,1% progresivamente trimestre a trimestre hasta un 1,7% de subida en los primeros tres meses de 2027.
El informe del primer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) muestra una subida del 117% del precio en cinco años y de un 19% en el último año
«Es el tránsito silencioso de un sistema de acceso a un sistema de exclusión». Las lapidarias palabras del director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, Fernando Cos Gayón, reflejan el estado actual del mercadon inmobiliario en Valencia y su área metropolitana.. El precio de la vivienda ha crecido un 117% desde 2019 en la capital y un 19% en el último año, llegando a un «valor inasumible» de 4.168 euros el metro cuadrado, como refleja el informe del primer trimestre de 2026 de dicha Cátedra. Si comparamos los precios con hace cinco años, la sangría es evidente: en el último trimestre de 2019 el metro cuadrado de la vivienda estaba a 1.915 euros, por lo que ha aumentado un 218%. Eso implicaría que un estudio de 50 metros cuadrados construidos, que no útiles, costaba 95.000 euros hace cinco años, por más de 200.000 euros en 2026.. El informe afirma que el Cap i Casal toma el «efecto capital» superando a algunas europeas como Varsovia y Atenas y al nivel ya de Bruselas, siendo una «de las más caras del arco mediterráneo».. El auge de precios de la ciudad empuja también la presión habitacional en los municipios del área metropolitana de la ciudad: en l’Horta Nord ha subido un 7% el precio en el último año y sigue teniendo el precio más elevado para vivienda plurifamiliar, mientras que ha subido un 15% en l’Horta Oest y un 27% en l’Horta Sud.. En total, 16 municipios superan ya los 3.000 euros el metro cuadrado, ocho de los cuales está por encima del umbral de 3.500 euros y tres por encima de los 4.000 euros: Valencia y otros dos: Godella y Burjassot, que se encuentran ya con precios similares a la capital.. «Valencia ya no funciona como un mercado aislado, sino como un sistema metropolitana independiente», afirma Cos Gayón, que reclama una visión metropolitana para solventar el problema de la vivienda.. Pocas promociones. El primer análisis que se hace es de la falta de oferta de vivienda. En los últimos cuatro años la Comunitat Valenciana ha crecido en 350.000 personas, de las cuales más de 50.000 han ido a parar a Valencia. Con una ocupación media de 2,4 personas por hogar, implica la necesidad de 145.000 nuevos hogares en la región, 22.000 en la capital, pero en todo el conjunto de España se hicieron solo 95.000 viviendas al año.. Cos Gayón señala a la falta de financiación para los promotores por parte de los bancos y a la falta de estabilidad jurídica como parte de la causa: «La producción de vivienda requiere capital, y el capital requiere confianza».. Si miramos las promociones de obra nueva disponibles en la ciudad vemos el drástico descenso: de las 110 en el último trimestre de 2019 a las 34 de este primer trimestre de 2026, que aún así son dos más que el periodo anterior.. La oferta de obra nueva además cada vez es más reducida en la capital. Si antes de la pandemia el 65% de la zona metropolitana se concentraba en Valencia ciudad, ahora tan solo es el 32%, y en comarcas como l’Horta Nord y l’Horta Oest hay las mismas o más promociones en marcha que en toda la ciudad de Valencia.. Cos Gayón afirma que los datos del primer trimestre de 2026 evidencian «un punto de inflexión» y «ya vamos tarde» ante la dificultad para crear vivienda al ritmo necesario: «Los datos confirman algo más grave: la consolidación de un sistema residencial incapaz de producir vivienda accesible a la velocidad, en la cantidad y con la tipología que exige la demanda real», afirma el director.. Por último, el informe prevé que el precio de la vivienda siga incrementando, aunque se ralentice: el 2% actual se espera que siga igual hasta junio, con un incremento que iría reduciéndose en un 0,1% progresivamente trimestre a trimestre hasta un 1,7% de subida en los primeros tres meses de 2027.
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