El macroproceso de venta de los centros comerciales de la familia Balkany avanza con bastante interés por parte de potenciales compradores a pesar del elevado precio de esa cartera, que podría superar los 1.500 millones de euros. En los últimos días, los inversores más competitivos han recibido la información de que pasan a una segunda fase de este proceso, encargado a BNP Paribas y Morgan Stanley como asesores. Entre los nombres que compiten se encuentra el mayor fondo soberano del mundo, Norges Bank, que se estrenaría en España con una gran transacción inmobiliaria.. Seguir leyendo
El fondo soberano compite con Klépierre, Generali, Orion, Nepi y Grupo Lar, que también pasan a la siguiente fase de este macroproceso
El macroproceso de venta de los centros comerciales de la familia Balkany avanza con bastante interés por parte de potenciales compradores a pesar del elevado precio de esa cartera, que podría superar los 1.500 millones de euros. En los últimos días, los inversores más competitivos han recibido la información de que pasan a una segunda fase de este proceso, encargado a BNP Paribas y Morgan Stanleycomo asesores. Entre los nombres que compiten se encuentra el mayor fondo soberano del mundo, Norges Bank, que se estrenaría en España con una gran transacción inmobiliaria.. Norges Bank acude a esta proceso en asociación con el grupo portugués Sonae, que tiene una relevante experiencia en la propiedad y gestión de centros comerciales en España. El fondo del país nórdico tendrá que competir con otras pujas de Klépierre (en asociación con Generali), Grupo Lar, Orion Capital y Nepi Rockcastle, informan fuentes del sector inmobiliario.. Tal como adelantó CincoDías en octubre, la familia francesa Balkany había decidido desprenderse de sus activos en España y también de la empresa La Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie). Por eso, contrató a BNP Paribas y Morgan Stanley como asesores para que buscaran posibles compradores de una cartera muy grande para lo habitual en el mercado de inversión en España, pero aprovechando el apetito de los inversores por el mercado español.. Estos competidores entran ahora en una fase de análisis con más detalle del negocio de Lsgie y se espera que para inicios de junio hagan finalmente las ofertas vinculantes. Se quedan fuera del proceso otros grandes nombres que habían estudiado la operación como el Banco Santander, la socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) Merlin Properties o el fondo Sixth Street, entre otros.. El caso del interés de Norges Bank por esta operación es relevante para el mercado español porque se trata del mayor fondo soberano del mundo (que gestiona las pensiones de los noruegos y que se nutre de la riqueza del petróleo) y con presencia muy escasa hasta ahora en el sector con compras directas, ya que solo se conoce una coinversión junto a Axa en residencias de estudiantes.. De los nombres que pasan a la siguiente fase, destacan Orion Capital, una gestora francesa a que estuvo muy activa en España en el pasado con la promoción, por ejemplo, de Puerto Venecia, uno de los grandes centros comerciales del país. También Nepi Rockcastle, una compañía presente en el sector de los centros comerciales en el Este de Europa, aunque con capital sudafricano. En el caso del gigante francés de los centros comerciales Klépierre iría en principio en asociación con la aseguradora italiana Generali. Finalmente, Grupo Lar de la familia Pereda (que en este tipo de compras suele ir asociado con algún gran fondo) es un habitual inversor en este tipo de propiedades y ya creó la socimi Lar España en esta actividad, ahora llamada HLRE y controlada por Hines.. El perímetro en venta engloba a nueve activos, entre ellos La Vaguada, el primer centro comercial de los Balkany en España y del que actualmente controla el 50%. En la Comunidad de Madrid, Lsgie cuenta además con Gran Plaza 2 en Majadahonda; Plaza Loranca 2 en Fuenlabrada; Plaza Moraleja 2 en Alcobendas; y Plaza Norte 2 en San Sebastián de los Reyes. El último gran complejo que abrió la compañía en Madrid fue Plaza Río 2 en 2015, que se trata de un centro urbano imbricado junto al parque de Madríd Río. Otro de sus grandes activos se ubica en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), donde levantó Gran Vía 2 en 2002. En la isla de Tenerife, en la localidad de La Orotava, posé La Villa 2 y, por último, en Alicante, la empresa dispone de Plaza Mar 2.. El origen de esta compañía se remonta a los años sesenta. El rumano Robert Zellinger de Balkany, quien estudió arquitectura en Estados Unidos, trajo a Europa la idea de los grandes centros comerciales que había visto al otro lado del Atlántico. Así, abrió decenas de este tipo de complejos de tiendas en Francia, Bélgica, Italia, Rumanía o España, convirtiéndose en una de las grandes fortunas inmobiliarias de Europa.. La segunda y tercera generación ha decidido desprenderse de una actividad y que actualmente tiene al frente de la empresa a Robert Strom. Los Balkany tienen sus negocios de centros comerciales agrupados en una empresa matriz luxemburguesa llamada Evermore. De ese vehículo de cabecera depende Lsgie, donde se agrupa la mayor parte de su actividad en España. También cuenta con una firma gestora de centros comerciales -con la que opera activos igualmente para otros grandes propietarios- llamada SCC, que inicialmente puede incluirse en la venta, según las fuentes consultadas.
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