El euríbor sigue escalando a cotas cada vez más altas. El índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas variables en España ha superado el 3% este viernes, la cifra más alta en más de dos años. De momento se trata solo de un dato diario, pero que refleja la presión al alza que está sufriendo el indicador en las últimas semanas. La media mensual de agosto está en el 2,94% a falta de seis días hábiles para terminar el mes.. Seguir leyendo
El índice al que están referenciadas la mayoría de préstamos de interés variable en España alcanza el nivel más alto en más de dos años
El euríbor sigue escalando a cotas cada vez más altas. El índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas variables en España ha superado el 3% este viernes, la cifra más alta en más de dos años. De momento se trata solo de un dato diario, pero que refleja la presión al alza que está sufriendo el indicador en las últimas semanas. La media mensual de agosto está en el 2,94% a falta de seis días hábiles para terminar el mes.. Habitualmente, las hipotecas variables en España revisan el tipo de interés que paga el cliente de forma semestral o anual. El euríbor se actualiza cada día, pero la referencia que toman los bancos para establecer ese tipo de interés es la media mensual. Por lo tanto, que euríbor esté en el 3% no significa que las hipotecas vayan a encarecerse de forma automática. Pero sí que refleja la tendencia a la subida por la incertidumbre macroeconómica y obliga a estar alerta ante nuevas subidas en las cuotas, porque el encarecimiento puede ser sustancial. La última vez que una media mensual estuvo por encima del 3% fue en agosto de 2024.. Por dar una idea en números. Habitualmente, las hipotecas variables revisan el tipo de interés cada seis meses o cada doce meses. Para un hogar con una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años y un diferencial de un punto porcentual sobre el euríbor, estaría pagando ahora mismo una cuota de unos 729. Si el euríbor cerrase agosto en el 3%, y la actualización de esa hipoteca se hace cada seis meses, la cuota ascendería a 792, lo que supone 63 euros más al mes. En el caso de que la actualización fuera anual, pasaría a pagar 72 euros más cada mes.. De todas formas, hay que tener en cuenta que la subida del euríbor no afecta a todos los hipotecados por igual. La mayoría de las hipotecas que se firman en España se hacen bajo la modalidad de tipo fijo, que permite mantener la misma cuota y tipo de interés independientemente de la evolución del índice. Y según las últimas estadísticas del INE, del mes de mayo, el 61% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo.. Entre quienes ya tienen un préstamo variable, el impacto tampoco es idéntico. Las hipotecas suelen seguir el sistema de amortización francés. Cada cuota incluye una parte de intereses y otra de capital, y los intereses se calculan sobre la deuda que queda pendiente. De esta forma, en los primeros años de la hipoteca se paga una mayor proporción de intereses que de capital, y en los últimos se devuelve más capital que intereses. Por eso, una misma subida del euríbor suele afectar menos a una hipoteca que está cerca de terminar que a otra con muchos años por delante. Para los hogares que se encuentran en los últimos años de devolución del préstamo, el aumento puede ser inapreciable.. También cabe recordar que las condiciones de una hipoteca no son inamovibles. Cualquier hogar puede cambiar su hipoteca variable a una fija, ya sea en su entidad o en otra que le ofrezca mejores condiciones. En muchos casos, esta operación es gratuita (aunque en los primeros años del préstamo se pueden aplicar comisiones) y el cliente solo tiene que abonar una nueva tasación de la vivienda. En cualquier caso, antes de cambiar, conviene comparar el ahorro calculando todos los gastos. Se trata de una opción especialmente interesante cuando los tipos de interés están bajos, ya que permite blindar un tipo de interés estable antes de que se produzcan repuntes que encarezcan la cuota.. El giro del euríbor comenzó en marzo, después del estallido de la guerra en Oriente Próximo y del fuerte encarecimiento de la energía. En enero, este índice hipotecario cerró en el 2,245%. En marzo, cuando estalló la guerra, escaló hasta el 2,565% y en mayo hasta el 2,804%. La energía es uno de los elementos fundamentales de las alzas. Cuando el petróleo y el gas se encarecen, aumentan los costes de transporte y producción y existe el riesgo de que la subida termine trasladándose a otros productos. Ante ese escenario, los bancos centrales pueden mantener elevados los tipos de interés o incluso incrementarlos para evitar que la inflación se enquiste. De hecho, el BCE subió los tipos de interés en junio hasta el 2,25%. La escalada del euríbor al 3% refleja esa incertidumbre que se mantiene en el mercado.. En cualquier caso, el mercado hipotecario español es el tercero más barato de la Zona Euro. Según los últimos datos del Banco Central Europeo, correspondientes al mes de junio, las hipotecas en España se firmaron a un tipo medio del 2,89%, solo superadas por las de Malta (1,95%) y Bulgaria (2,41%). En cualquier caso, son más baratas que la media europea, del 3,48%, y mucho más competitivas que en otros países comparables como Francia (3,16%), Italia (3,49%) o Alemania (3,95%).
Feed MRSS-S Noticias
