Para una familia promedio o para un joven que se quiere independizar, acceder a una vivienda en Andalucía es cada vez más complicado. Con salarios parecidos en el conjunto de provincias andaluzas, no es lo mismo comprar una vivienda en Sevilla, con un precio medio de 1.759 euros por metro cuadrado, que en Jaén, donde este se sitúa en 777 euros. Málaga, por su parte, supera a todas y encabeza el ranking de las provincias españolas más caras para comprar.. En Málaga, el precio de la vivienda alcanzó en mayo los 3.493 euros por metro cuadrado, casi un 86% más que la media de Andalucía, situada en 1.880 euros, según el último informe del portal inmobiliario Pisos.com.. Una brecha que se acentúa aún más en una comunidad donde el salario medio anual, de 26.089,70 euros, queda unos 3.450 euros por debajo del promedio nacional, como se desprende de la última Encuesta Anual de Estructura Salarial publicada el 28 de mayo por el INE. Con salarios inferiores, la pregunta que lanza el informe de pisos.com no es ya «si los precios bajarán o subirán», sino «quién podrá seguir viviendo en las ciudades y quién quedará expulsado de ellas».. Si se cruzan ambos datos aparece un tercero estrechamente relacionado: la vivienda aparece, con un 48,8% de menciones, como la primera preocupación cuando se pregunta a los españoles, según el Barómetro de mayo del CIS.. Así las cosas, el estudio del portal inmobiliario coloca a Málaga como la cuarta provincia más cara de España, solo por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa. Su precio medio supera incluso al de Barcelona, que figura con 3.323 euros por metro cuadrado.. Una región con realidades diferentes. La comparación con el resto de provincias andaluzas muestra hasta qué punto la comunidad avanza a distintas velocidades. Cádiz es la segunda provincia andaluza con el precio más elevado, con 1.993 euros por metro cuadrado, unos 1.500 euros menos que Málaga. Le siguen Sevilla (1.759), Granada (1.563), Huelva (1.336), Almería (1.307), Córdoba (1.122) y Jaén (777).. Entre Málaga y Cádiz hay más diferencia que entre Cádiz y buena parte del resto del ranking regional. La distancia entre Málaga y la segunda provincia más cara equivale a casi todo el precio medio de Almería o Huelva.. La comparación con Sevilla permite medir mejor esa singularidad. La provincia sevillana se situó en mayo en 1.759 euros por metro cuadrado. Málaga prácticamente duplica ese precio. La diferencia es de 1.734 euros por metro cuadrado entre ambas provincias. En una vivienda de 90 metros cuadrados, esa brecha equivaldría a más de 156.000 euros antes de sumar los impuestos.. En las capitales ocurre algo parecido. Málaga ciudad marca 3.949 euros por metro cuadrado, frente a los 2.621 euros de la capital hispalense. La distancia entre ambas ciudades alcanza los 1.328 euros por metro cuadrado. La capital malagueña es la quinta más cara de España, por detrás de Donostia, Madrid, Palma y Barcelona. Por su parte, Cádiz capital registra 3.143 euros por metro cuadrado. Le siguen Sevilla (2.621), Granada (2.562), Almería (1.619), Córdoba (1.617), Huelva (1.528) y Jaén (1.271).. La vivienda se ha encarecido más de un 100% en Málaga. El informe también refleja que Málaga sufrió el mayor incremento anual de Andalucía. El precio subió un 3,20% respecto a mayo de 2025, la tercera mayor subida de España en el estudio, tras Madrid (5,04%) y Alicante (3,47%). Huelva fue la única provincia de la región en la que el precio bajó. Concretamente, un 1,66%.. A la escasa oferta de vivienda libre y, sobre todo, protegida, es evidente que en las ciudades con más limitaciones por su orografía y donde el turismo forma una parte importante de su economía como Cádiz o Málaga el precio es mayor. En Málaga, además, se suma su atractivo laboral, tecnológico e internacional, con el cuarto aeropuerto más importante de España. Ocurre lo mismo en Alicante, una ciudad con un alto atractivo turístico internacional y un aeropuerto que dobla, como el de Málaga, al de la capital. También es igual de relevante la tradición de municipios «premium» de Málaga. La provincia, según la consultora Gloval, concentra 10 de los municipios más caros de Andalucía. Entre ellos, Marbella, Benahavís o Estepona.. Informes hay muchos y cada uno maneja sus datos, aunque todos son muy parecidos y vienen a decir lo mismo. Entre ellos, los números del Ministerio de Vivienda muestran que Málaga alcanzó en el primer trimestre de 2026 un valor medio de 2.988 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 14,2%. La provincia acumulaba 16 trimestres consecutivos de incremento. Desde los mínimos de 2013 y 2014, cuando el precio era de 1.450 euros por metro cuadrado, la vivienda se habría encarecido un 106%.. Para terminar de entender el contexto, los sueldos andaluces son casi un 12% más bajos que en el resto de España, según el INE. Es más, desde 2008, la brecha se ha duplicado. Andalucía queda por debajo de la media y solo supera a Extremadura, Canarias y Castilla-La Mancha. El precio de la vivienda es más caro en el País Vasco y Madrid que en Málaga, pero en estas dos comunidades los salarios son un 19% y un 16,5% respectivamente más altos que la media. Un andaluz promedio gana 26.089 euros y un vasco 35.170. Con todo, asumir el coste de una hipoteca en Andalucía requiere de un esfuerzo mucho mayor que en el resto de España, lo que también merma el poder adquisitivo de las familias.
La provincia alcanza los 3.493 euros por metro cuadrado, casi 1.600 euros por encima del promedio regional, en una comunidad con salarios por debajo de la media española
Para una familia promedio o para un joven que se quiere independizar, acceder a una vivienda en Andalucía es cada vez más complicado. Con salarios parecidos en el conjunto de provincias andaluzas, no es lo mismo comprar una vivienda en Sevilla, con un precio medio de 1.759 euros por metro cuadrado, que en Jaén, donde este se sitúa en 777 euros. Málaga, por su parte, supera a todas y encabeza el ranking de las provincias españolas más caras para comprar.. En Málaga, el precio de la vivienda alcanzó en mayo los 3.493 euros por metro cuadrado, casi un 86% más que la media de Andalucía, situada en 1.880 euros, según el último informe del portal inmobiliario Pisos.com.. Una brecha que se acentúa aún más en una comunidad donde el salario medio anual, de 26.089,70 euros, queda unos 3.450 euros por debajo del promedio nacional, como se desprende de la última Encuesta Anual de Estructura Salarial publicada el 28 de mayo por el INE. Con salarios inferiores, la pregunta que lanza el informe de pisos.com no es ya «si los precios bajarán o subirán», sino «quién podrá seguir viviendo en las ciudades y quién quedará expulsado de ellas».. Si se cruzan ambos datos aparece un tercero estrechamente relacionado: la vivienda aparece, con un 48,8% de menciones, como la primera preocupación cuando se pregunta a los españoles, según el Barómetro de mayo del CIS.. Así las cosas, el estudio del portal inmobiliario coloca a Málaga como la cuarta provincia más cara de España, solo por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa. Su precio medio supera incluso al de Barcelona, que figura con 3.323 euros por metro cuadrado.. Una región con realidades diferentes. La comparación con el resto de provincias andaluzas muestra hasta qué punto la comunidad avanza a distintas velocidades. Cádiz es la segunda provincia andaluza con el precio más elevado, con 1.993 euros por metro cuadrado, unos 1.500 euros menos que Málaga. Le siguen Sevilla (1.759), Granada (1.563), Huelva (1.336), Almería (1.307), Córdoba (1.122) y Jaén (777).. Entre Málaga y Cádiz hay más diferencia que entre Cádiz y buena parte del resto del ranking regional. La distancia entre Málaga y la segunda provincia más cara equivale a casi todo el precio medio de Almería o Huelva.. La comparación con Sevilla permite medir mejor esa singularidad. La provincia sevillana se situó en mayo en 1.759 euros por metro cuadrado. Málaga prácticamente duplica ese precio. La diferencia es de 1.734 euros por metro cuadrado entre ambas provincias. En una vivienda de 90 metros cuadrados, esa brecha equivaldría a más de 156.000 euros antes de sumar los impuestos.. En las capitales ocurre algo parecido. Málaga ciudad marca 3.949 euros por metro cuadrado, frente a los 2.621 euros de la capital hispalense. La distancia entre ambas ciudades alcanza los 1.328 euros por metro cuadrado. La capital malagueña es la quinta más cara de España, por detrás de Donostia, Madrid, Palma y Barcelona. Por su parte, Cádiz capital registra 3.143 euros por metro cuadrado. Le siguen Sevilla (2.621), Granada (2.562), Almería (1.619), Córdoba (1.617), Huelva (1.528) y Jaén (1.271).. La vivienda se ha encarecido más de un 100% en Málaga. El informe también refleja que Málaga sufrió el mayor incremento anual de Andalucía. El precio subió un 3,20% respecto a mayo de 2025, la tercera mayor subida de España en el estudio, tras Madrid (5,04%) y Alicante (3,47%). Huelva fue la única provincia de la región en la que el precio bajó. Concretamente, un 1,66%.. A la escasa oferta de vivienda libre y, sobre todo, protegida, es evidente que en las ciudades con más limitaciones por su orografía y donde el turismo forma una parte importante de su economía como Cádiz o Málaga el precio es mayor. En Málaga, además, se suma su atractivo laboral, tecnológico e internacional, con el cuarto aeropuerto más importante de España. Ocurre lo mismo en Alicante, una ciudad con un alto atractivo turístico internacional y un aeropuerto que dobla, como el de Málaga, al de la capital. También es igual de relevante la tradición de municipios «premium» de Málaga. La provincia, según la consultora Gloval, concentra 10 de los municipios más caros de Andalucía. Entre ellos, Marbella, Benahavís o Estepona.. Informes hay muchos y cada uno maneja sus datos, aunque todos son muy parecidos y vienen a decir lo mismo. Entre ellos, los números del Ministerio de Vivienda muestran que Málaga alcanzó en el primer trimestre de 2026 un valor medio de 2.988 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 14,2%. La provincia acumulaba 16 trimestres consecutivos de incremento. Desde los mínimos de 2013 y 2014, cuando el precio era de 1.450 euros por metro cuadrado, la vivienda se habría encarecido un 106%.. Para terminar de entender el contexto, los sueldos andaluces son casi un 12% más bajos que en el resto de España, según el INE. Es más, desde 2008, la brecha se ha duplicado. Andalucía queda por debajo de la media y solo supera a Extremadura, Canarias y Castilla-La Mancha. El precio de la vivienda es más caro en el País Vasco y Madrid que en Málaga, pero en estas dos comunidades los salarios son un 19% y un 16,5% respectivamente más altos que la media. Un andaluz promedio gana 26.089 euros y un vasco 35.170. Con todo, asumir el coste de una hipoteca en Andalucía requiere de un esfuerzo mucho mayor que en el resto de España, lo que también merma el poder adquisitivo de las familias.
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