El vértigo que afrontan los compradores a la hora de negociar la compra de una vivienda también va por barrios. El Consejo General del Notariado publica desde octubre de 2025 los datos reales de las compraventas autorizadas en notaría en el último año, una información que permite comprobar la realidad de las transacciones frente a los precios de venta anunciados. Y algo más: facilita saber dónde se están concentrando las inversiones de las grandes fortunas, y localizar aquellas zonas de España en las el precio se ha disparado por encima de lo imaginable.. Seguir leyendo
EL PAÍS analiza la base de datos pública de este colegio profesional, que permite ver las cantidades a las que se han cerrado las transacciones en el último año
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El vértigo que afrontan los compradores a la hora de negociar la compra de una vivienda también va por barrios. El Consejo General del Notariado publica desde octubre de 2025 los datos reales de las compraventas autorizadas en notaría en el último año, una información que permite comprobar la realidad de las transacciones frente a los precios de venta anunciados. Y algo más: facilita saber dónde se están concentrando las inversiones de las grandes fortunas, y localizar aquellas zonas de España en las el precio se ha disparado por encima de lo imaginable.. EL PAÍS ha analizado los datos de los notarios dividiendo España en celdas de 500 metros por 500 metros para identificar las manzanas exactas en las que se han vendido las viviendas más caras en los últimos doce meses: la urbanización de Los Verdales, en Marbella (Málaga), es el punto con el metro cuadrado más caro (18.860 euros).. Si se considera el precio medio al que se venden las viviendas y se agrupan los datos por municipio, Andratx y Calvià, en Mallorca, tienen la cifra más alta de España: 1,2 millones y 950.000 euros de media, respectivamente. En algunas zonas concretas, el precio medio de las transacciones supera los cinco millones.. Y Madrid queda fotografiada como la ciudad más repetida entre las diez zonas con el metro cuadrado más caro. Un total de cuatro secciones de 500 metros de lado entran en esa clasificación, tres de ellas en el barrio de Recoletos y una en el de Jerónimos. Lo que sigue es un paseo por las tres zonas con las casas más prohibitivas de España:. Vistas exteriores de la urbanización Los Verdiales.Alvaro Cabrera. Los Verdiales (Marbella). 18.860 euros por metro cuadrado. “Hay clientes que vienen un mes al año”. La urbanización de Los Verdiales, en pleno corazón de la Milla de Oro de Marbella, comienza con una gran arcada blanca que anuncia al visitante que está entrando en uno de los enclaves más exclusivos de España. No es una exageración. Esta zona lidera el mercado inmobiliario nacional con un precio medio de 18.860 euros por metro cuadrado, por delante de la zona de Portals Vells de Calvià, en Mallorca (16.605 euros), y de las calles más cotizadas del barrio de Salamanca, en Madrid, que rondan los 14.900 euros por metro cuadrado. Se cerraron al menos 13 compraventas el año pasado en estas calles marbellíes.. Todo comienza unos metros más adelante de ese arco, en el bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe. Palmeras perfectamente alineadas, fachadas encaladas, tejados de teja árabe y jardines cuidados al milímetro conducen hasta el Marbella Club, el hotel fundado por Hohenlohe en los años cincuenta y convertido desde entonces en refugio habitual de aristócratas, empresarios y grandes fortunas internacionales. La huella de su fundador sigue presente en la zona: la avenida principal lleva su nombre y articula buena parte del desarrollo urbano que creció a su alrededor.. El ambiente recuerda a un pequeño pueblo mediterráneo diseñado para millonarios. En la entrada de Forum, uno de los complejos comerciales y gastronómicos más recientes de la Milla de Oro, un servicio de aparcacoches recibe a los visitantes mientras varios Porsche, Range Rover, Mercedes Clase G y Bentley permanecen estacionados como parte del paisaje. Un cartel distingue dos tipos de estacionamiento: Garden Parking, con 45 minutos gratuitos; y Premium Parking, con apenas 15 minutos de cortesía. En los escaparates de las inmobiliarias, las viviendas no bajan de los dos o tres millones de euros y superan con facilidad los ocho millones.. Las pantallas muestran áticos de lujoy villas con piscina privada, vistas al mar y superficies que sobrepasan los 300 e incluso 500 metros cuadrados. Todo transmite la misma idea: en este tramo de la costa, el lujo se exhibe con absoluta naturalidad. “Los agentes de bienes raíces no trabajan ya casi por casas de un millón en la zona”, asegura una abogada de la zona.. Puente Romano, a escasos metros de distancia, resume esa mezcla entre residencia, hotel y centro comercial al aire libre. Los apartamentos se integran con jardines, piscinas y algunos de los restaurantes más exclusivos de la zona, como Nobu, Cipriani, Leña o Coya. Pese a su carácter exclusivo, el recinto permanece abierto al público y puede recorrerse como si se tratara de un pequeño pueblo ordenado en torno al lujo.. A diferencia de otras urbanizaciones exclusivas, esta franja de la costa cuenta con transporte público. Una línea de autobús recorre toda la zona y conecta estos complejos, facilitando el acceso también a quienes trabajan en ellos. Marbella, alargada junto al Mediterráneo, se organiza en torno a esta vía continua que acompaña el litoral y estructura la ciudad de este a oeste.. 23/05/2026. Marbella (Málaga). vistas exteriores de la urbanización Los Verdiales.. Foto: Álvaro CabreraAlvaro Cabrera. El acceso al mar, además, es completamente público. Las urbanizaciones cuentan con cámaras, vigilancia y sistemas de control, pero la playa puede atravesarse sin restricciones, incluso cruzando por el interior de algunos complejos para llegar a la arena. “Diríjase directamente a la salida a la playa, por favor”, se escucha salir de un altavoz en medio del camino. Es la advertencia del portero de la urbanización cuando ve que unos transeúntes se entretienen.. Según los vendedores de la zona, el perfil de los residentes refleja la dimensión internacional del mercado. Predominan compradores extranjeros —especialmente del norte de Europa, Rusia y Oriente Medio— . El inglés se ha convertido en la lengua más habitual en comercios y restaurantes. Muchas de estas viviendas funcionan como segunda residencia: casas que permanecen vacías gran parte del año y que se preparan antes del verano para recibir a sus propietarios durante unas pocas semanas. “Tengo clientes que vienen una vez al mes en todo el año”, asegura un arquitecto de la zona.. Casas en primera línea de playa del barrio de El Molinar, en Palma (Mallorca).Francisco UbillaVecinos y turistas en uno de los cafés del barrio de El Molinar, en Palma (Mallorca).Francisco UbillaUna de las calle del barrio de El Molinar, en Palma (Mallorca).Francisco UbillaVecinas de el barrio de El Molinar, en Palma (Mallorca), practicando yoga en primera línea de playa. Francisco UbillaPrimera línea de playa de el barrio de El Molinar, en Palma (Mallorca).Francisco UbillaCasas en primera línea de playa de el barrio de El Molinar, en Palma (Mallorca).Francisco Ubilla. Calvià. Casas de más de 5 millones. Y alquileres de 25.000 euros al mes. Si uno se da un paseo por la zona de Cala Vinyes, en el municipio de Calvià, al suroeste de la isla de Mallorca, tiene la sensación de poder estar en cualquier lugar de la costa mediterránea. Podría ser Ibiza o un rincón de la Costa Brava. No hay demasiados elementos distintivos que a alguien le hagan pensar que está en Mallorca. Este núcleo urbanístico cuenta con algunas de las casas más caras de España: en un tercio del terreno municipal, el precio medio de venta superó el millón de euros en los últimos doce meses. La media del municipio es de 956.000 euros.. La serpenteante carretera que atraviesa esta urbanización abierta y turística discurre entre una sucesión de vallas y muros, rodeadas de vegetación, tras los cuales se encuentran enormes viviendas con terreno que, a vista de dron, se revelan con enormes piscinas a pesar de que se encuentran a pocos metros de algunas de las calas más solicitadas en verano, a las que se puede acceder a pie. Villas con distintos diseños, a gusto del propietario, aunque muchas parecen iguales en sucesión al borde de la carretera. Apenas hay paseantes y un par de paradas de autobús de la línea que recorre esta y otras urbanizaciones y que utilizan, sobre todo, turistas y residentes de la isla para acercarse a las calas de agua turquesa.. Los coches de alta gama se perciben a través de las fortificaciones o aparcados a cuentagotas en el arcén. “Estamos de vacaciones, estamos buscando la playa” dice Stephen, turista británico que camina por el lugar y cuenta que ha venido con su pareja a pasar unos días en la cercana zona de Palmanova. Una mujer sale con varias bolsas de basura de una de las viviendas, pero dice que no comprende el español al intentar formularle unas preguntas.. A pocos kilómetros en coche de Cala Vinyes, en el municipio de Andratx, se encuentra la zona de Cala Llamp, otra área residencial abierta con una importante presencia de ciudadanos alemanes que cuenta con complejos privados de lujo en los que la seguridad está garantizada para sus propietarios. La media de las operaciones inmobiliarias que se cerraron en esta zona superó los cinco millones de euros y, como muchas de sus urbanizaciones vecinas, está plagada de viviendas unifamiliares de diseño con imponentes vistas al mar y enclavadas en el acantilado.. Buena parte de ellas están dedicadas al alquiler turístico, como en la que el año pasado se alojó el matrimonio formado por Justin y Hailey Bieber a razón de 25.000 euros la semana. En la urbanización Las Brisas, con seguridad privada y acceso restringido, vive y recibe cuidados el expiloto de Fórmula 1, Michael Schumacher, que en 2013 sufrió un grave accidente de esquí. Su villa, situada en una zona escarpada de muy difícil acceso para los curiosos, fue adquirida por la familia del piloto por alrededor de 30 millones de euros al presidente del Real Madrid, Florentino Pérez. Cuenta incluso con un helipuerto, algo no tan excéntrico en las villas de la zona, que suelen contar con acceso directo al mar desde embarcaderos privados.. Retomando la carretera de vuelta hacia Palma en el recorrido de viviendas más caras, en primera línea de costa, emerge el barrio del Molinar, que cerró las operaciones de compra de vivienda con el metro cuadrado a 13.772 euros, superando el importe de las operaciones ejecutadas en urbanizaciones de alto nivel de la capital balear como Son Vida. Barrio de pescadores hace décadas, hasta hace no tanto aún mantenía la armonía arquitectónica de las viviendas, la mayoría de una o dos plantas con el típico patio mallorquín interior.. Con las olas del mar escuchándose desde el salón y la arena a apenas unos metros, la zona ha experimentado en la última década un auge inmobiliario febril y buena parte de los inmuebles han ido a parar a manos de ciudadanos extranjeros que han podido pagar la locura de precios de quienes, sabedores de que tienen un tesoro, intentan sacar el máximo beneficio. El Molinar aún mantiene parte de su esencia, con el restaurante y el club náutico del mismo nombre que muchas familias siguen frecuentando el fin de semana, las terrazas a pie de mar en las que tomar el aperitivo o el paseo que discurre por a lo largo de varios kilómetros de costa en el que muchos se ejercitan mientras el aire marino les refresca la cara. Algunos paseantes, como Gemma Garcías, natural de Palma, miran con envidia las casas, muchas de ellas cerradas porque sus ocupantes, visitantes de temporada, aún no han llegado. “Es una lástima” dice “porque al final pasan poco tiempo al año y el barrio cada vez es menos barrio”.. Madrid. El lujo de ver El Retiro desde la ventana. El lujo en Madrid es tener vistas todo el año a la Puerta de Alcalá desde la ventana. Allí, el parque de El Retiro funciona como telón de fondo de uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del país. Desde primera hora de la mañana, turistas se fotografían frente al monumento, corredores atraviesan el parque y algunos privilegiados tienen las llaves de los portales señoriales del barrio de Recoletos.. Muchos edificios residenciales son imponentes palacetes decimonónicos que encarnan la opulencia de la alta burguesía madrileña. Destacan por sus fachadas monumentales de piedra, portales diseñados para el paso de antiguos carruajes, miradores de hierro forjado y señoriales pisos interiores de techos altísimos.. Las calles Jorge Juan, Lagasca, Conde de Aranda y Columela registran un precio medio de 14.968 euros por metro cuadrado. La vivienda media comprada en los últimos doce meses alcanza los 197 metros cuadrados (la muestra analizada incluye 86 propiedades). En una segunda selección del mismo entorno, el precio se sitúa en 14.768 euros por metro cuadrado, con 95 viviendas analizadas. A pocas manzanas, en Serrano, a la altura de Colón, el valor medio asciende a 14.193 euros por metro cuadrado.. El barrio de Salamanca, conocido históricamente por ser el refugio de la alta aristocracia madrileña, es hoy el distrito de la capital con mayor número de segundas residencias. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), de las 79.809 viviendas censadas en la zona, 17.142 inmuebles —el 21,47%— están catalogados como viviendas no principales, una categoría que incluye tanto segundas residencias, propiedad de dueños que no residen allí de forma habitual, como viviendas vacías. Esa es la realidad que se esconde detrás de muchos de los portales que visten estas calles.. Martha Lucía Pereira, agente inmobiliaria especializada en propiedades de lujo, explica que Madrid se ha consolidado como destino refugio para el capital internacional no solo por sus precios, sino también por su estabilidad, seguridad jurídica y calidad de vida. En este contexto, “el llamado lujo silencioso cobra pleno sentido: el comprador ya no busca exhibición, sino un producto bien ejecutado, con arquitectura propia y viviendas pensadas para ser vividas. Se trata de un cliente más exigente y técnico, que prioriza el valor real del activo frente a lo superficial, lo que está elevando el nivel del mercado y filtrando con claridad qué producto funciona y cuál queda fuera”.. Según el padrón municipal, el 17% de los vecinos del distrito de Salamanca es de origen latinoamericano. Basta dar un paseo por la plaza de la Independencia para comprobarlo. Las mesas de Patio de Leones, Arde Madrid, Ramses y Cappuccino se han convertido en uno de los puntos de encuentro favoritos de la nueva élite latinoamericana asentada en la capital. Una copa de vino blanco cuesta, de media, nueve euros y, entre sus terrazas, es habitual escuchar más acentos de Bogotá, Ciudad de México o Caracas que del propio Madrid. Es también uno de los lugares preferidos por la inversión extranjera en la capital.
