Barcelona es la ciudad con el precio de la vivienda usada más alto de España, con 4.053 euros por metro cuadrado de media y una subida en tasa interanual del 10,05 %, según el XLII informe del Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF).. Tras la capital catalana, Madrid se sitúa como la segunda ciudad con el precio medio más alto en vivienda de segunda mano, con 4.101 euros por metro cuadrado (19,56 % más); en tanto que los incrementos menos acusados en tasa interanual se dieron en Málaga (7,52 %; 2.697 euros por metro cuadrado) y Zaragoza (8,04 %; 2.030 euros).. En cuanto a las ciudades cuya accesibilidad a la compra de una vivienda con hipoteca es más compleja (inmueble tipo y salario medio), San Sebastián figura a la cabeza, pues se necesitan 23.050 euros adicionales en la renta anual por hogar; seguida por Palma (17.000 euros extra) y Madrid.. Solo en Madrid, la renta anual necesaria por hogar asciende a 66.220 euros, mientras que la renta real media es de 49.741 euros (se necesitarían 16.480 euros adicionales). Cada vivienda usada que se coloca en el mercado de compraventa tiene ahora de media en España siete potenciales compradores, lo que significa el doble que hace dos años,. Este cúmulo de compradores «compitiendo» ha generado la actual «situación atípica» del mercado y de subidas tan importantes en el precio de la vivienda, señala el análisis, que sitúa en 77 días el tiempo de cierre de venta, solo un 4,3 % por debajo de máximos (principios de 2007).. Por cada vivienda usada en venta ya hay 7 potenciales compradores. La mencionada alta demanda (un 30 % más) y la escasez de oferta disponible (16 % menos) son los factores, confirma el estudio, que «empujan» a la subida del precio. Este se ha incrementado de media un 15,34 % en el segundo semestre del año pasado en comparación con el mismo periodo de 2024, hasta 3.338 euros por metro cuadrado.. Como consecuencia, añade el análisis, el precio de la hipoteca media en España también se ha elevado para viviendas usada y nueva, en concreto un 16,8 % en el periodo analizado, hasta una media de 154.630 euros (80 % del precio a 25 años).. Ambos factores, precios de inmuebles e hipotecas, han motivado que el acceso a la compra de una vivienda sea ya «crítico» en cinco ciudades y por este orden de dificultad: San Sebastián, Palma, Madrid, Barcelona y Málaga.. El consejero delegado de Tecnocasa España, Paolo Boarini, ha adelantado este miércoles, en la presentación del informe, que este año «no se seguirán» las mismas pautas que en 2025, con un incremento del precio de las viviendas «no tan sostenido y con menor número de ventas».. «El precio de las viviendas usadas está al límite para encontrar comprador», ha destacado el directivo. Lo ha justificado por las dificultades de acceder a una hipoteca, la fuga de inversores y operaciones al contado, así como las rebajas más acusadas en el acuerdo final de compraventa (6,2 % de media) por rozar, la vivienda, el límite de su precio.. Tecnocasa recomienda al posible vendedor de una vivienda que «lance su oferta en estos primeros meses de 2026, pues después será más complicado cerrar» la compraventa.
Tras la capital catalana, Madrid se sitúa como la segunda ciudad con el precio medio más alto en vivienda de segunda mano
Barcelona es la ciudad con el precio de la vivienda usada más alto de España, con 4.053 euros por metro cuadrado de media y una subida en tasa interanual del 10,05 %, según el XLII informe del Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF).. Tras la capital catalana, Madrid se sitúa como la segunda ciudad con el precio medio más alto en vivienda de segunda mano, con 4.101 euros por metro cuadrado (19,56 % más); en tanto que los incrementos menos acusados en tasa interanual se dieron en Málaga (7,52 %; 2.697 euros por metro cuadrado) y Zaragoza (8,04 %; 2.030 euros).. En cuanto a las ciudades cuya accesibilidad a la compra de una vivienda con hipoteca es más compleja (inmueble tipo y salario medio), San Sebastián figura a la cabeza, pues se necesitan 23.050 euros adicionales en la renta anual por hogar; seguida por Palma (17.000 euros extra) y Madrid.. Solo en Madrid, la renta anual necesaria por hogar asciende a 66.220 euros, mientras que la renta real media es de 49.741 euros (se necesitarían 16.480 euros adicionales). Cada vivienda usada que se coloca en el mercado de compraventa tiene ahora de media en España siete potenciales compradores, lo que significa el doble que hace dos años,. Este cúmulo de compradores «compitiendo» ha generado la actual «situación atípica» del mercado y de subidas tan importantes en el precio de la vivienda, señala el análisis, que sitúa en 77 días el tiempo de cierre de venta, solo un 4,3 % por debajo de máximos (principios de 2007).. Por cada vivienda usada en venta ya hay 7 potenciales compradores. La mencionada alta demanda (un 30 % más) y la escasez de oferta disponible (16 % menos) son los factores, confirma el estudio, que «empujan» a la subida del precio. Este se ha incrementado de media un 15,34 % en el segundo semestre del año pasado en comparación con el mismo periodo de 2024, hasta 3.338 euros por metro cuadrado.. Como consecuencia, añade el análisis, el precio de la hipoteca media en España también se ha elevado para viviendas usada y nueva, en concreto un 16,8 % en el periodo analizado, hasta una media de 154.630 euros (80 % del precio a 25 años).. Ambos factores, precios de inmuebles e hipotecas, han motivado que el acceso a la compra de una vivienda sea ya «crítico» en cinco ciudades y por este orden de dificultad: San Sebastián, Palma, Madrid, Barcelona y Málaga.. El consejero delegado de Tecnocasa España, Paolo Boarini, ha adelantado este miércoles, en la presentación del informe, que este año «no se seguirán» las mismas pautas que en 2025, con un incremento del precio de las viviendas «no tan sostenido y con menor número de ventas».. «El precio de las viviendas usadas está al límite para encontrar comprador», ha destacado el directivo. Lo ha justificado por las dificultades de acceder a una hipoteca, la fuga de inversores y operaciones al contado, así como las rebajas más acusadas en el acuerdo final de compraventa (6,2 % de media) por rozar, la vivienda, el límite de su precio.. Tecnocasa recomienda al posible vendedor de una vivienda que «lance su oferta en estos primeros meses de 2026, pues después será más complicado cerrar» la compraventa.
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