Pregunta. Estoy en trámite de adquirir un local para proceder al cambio de uso de local a vivienda. ¿Cuáles son los requisitos? Este aparentemente los cumple todos, pero la propiedad actual no ha hecho ese cambio, lo que le permitiría vender por mucho más precio. ¿Puede haber algún motivo oculto? (Kino K.). Seguir leyendo
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
Consultorio de Vivienda. Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas. Imagen de locales comerciales cerrados.Álvaro García (EL PAÍS). ELENA HERRANZ (ABOGADA DE LEGÁLITAS). Pregunta. Estoy en trámite de adquirir un local para proceder al cambio de uso de local a vivienda. ¿Cuáles son los requisitos? Este aparentemente los cumple todos, pero la propiedad actual no ha hecho ese cambio, lo que le permitiría vender por mucho más precio. ¿Puede haber algún motivo oculto? (Kino K.). Respuesta. El cambio de uso de local a vivienda será posible cuando el uso principal del edificio sea residencial, siempre que la normativa urbanística de la zona no vincule el local a un uso distinto ni exista ninguna limitación derivada de la protección del patrimonio.. Por el contrario, no podrá autorizarse el cambio de uso cuando el edificio tenga un uso principal distinto del residencial, salvo que la transformación afecte a la totalidad del edificio y no únicamente al local. Tampoco será viable si el suelo del local se encuentra, aunque sea parcialmente, por debajo del nivel del terreno en contacto con este.. No obstante, si el local está en Madrid, se permitirá la transformación incluso cuando el local se encuentre en situación de fuera de ordenación relativa por superar el fondo máximo edificable, siempre que se respeten los límites establecidos en el artículo 2.3.3.2 del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM) y la norma zonal no lo prohíba expresamente.. La vivienda resultante deberá cumplir las condiciones de habitabilidad previstas en el capítulo 7.3 del PGOUM y contar con los suministros básicos: agua potable, energía eléctrica, calefacción, agua caliente sanitaria y saneamiento.. Para tramitar el cambio de uso de local a vivienda será necesaria licencia municipal o Declaración Responsable Urbanística, siendo imprescindible la redacción de un proyecto técnico por parte de un profesional.. Por último, el hecho de que la propiedad no realizara el cambio de uso antes de la venta —aunque ello hubiera permitido obtener un mayor precio— no implica la existencia de un vicio oculto, ya que puede deberse al hecho de ahorrarse los costes asociados a proyecto, licencias y obras.. Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo. ¿Quieres añadir otro usuario a tu suscripción?. Añadir usuarioContinuar leyendo aquí. Si continúas leyendo en este dispositivo, no se podrá leer en el otro.. ¿Por qué estás viendo esto?. Flecha. Tu suscripción se está usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PAÍS desde un dispositivo a la vez.. Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripción a la modalidad Premium, así podrás añadir otro usuario. Cada uno accederá con su propia cuenta de email, lo que os permitirá personalizar vuestra experiencia en EL PAÍS.. ¿Tienes una suscripción de empresa? Accede aquí para contratar más cuentas.. En el caso de no saber quién está usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contraseña aquí.. Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrará en tu dispositivo y en el de la otra persona que está usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aquí los términos y condiciones de la suscripción digital.. Más información. Archivado En. Vivienda. Economía. Propietarios vivienda. Inquilinos vivienda. Precio alquiler. Política vivienda. Sector inmobiliario. Locales comerciales. Precio vivienda. Si está interesado en licenciar este contenido, pinche aquí
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