La vivienda protegida continúa siendo residual tanto en la capital como en la provincia de Málaga. De las 9.475 viviendas visadas a lo largo de 2025, solo 335 contaron con algún tipo de protección pública, lo que representa el 3,5% del total. En otras palabras, apenas 1 de cada 28 viviendas autorizadas fue vivienda protegida.. Así lo recoge el balance anual del Colegio de Arquitectos de Málaga, que constata además un incremento del 6,4% en el número total de viviendas visadas respecto a 2024, cuando se registraron 8.902. Pese a este crecimiento de la actividad constructora, la promoción de vivienda protegida se limitó a seis proyectos en toda la provincia, todos ellos en régimen plurifamiliar.. Durante la presentación del informe, la decana de la institución, Susana Gómez de Lara, ha advertido de que «la vivienda protegida sigue siendo un reto», una situación «preocupante porque la demanda sigue creciendo con una oferta que no la atiende en la misma proporción».. Gómez de Lara ha explicado que, aunque el balance de visados es positivo por el «incremento sostenido», se queda «corto en cuanto a la vivienda accesible que demandan los ciudadanos». En este punto, ha insistido en que, pese a que Málaga ha recuperado niveles de actividad similares a los previos a la pandemia, «ese crecimiento no se ve reflejado en la vivienda a precio asequible», que, ha matizado, «debería ocupar un 30% del total».. La decana, que ha adelantado que «los problemas son los que ya veníamos detectando en todos estos meses», ha incidido en que «aunque en 2025 se ha aprobado una ley nacional y autonómica, lo que demandamos es un pacto de vivienda y colaboración entre las administraciones».. Análisis de las viviendas visadas en 2025. Un visado de vivienda es la validación administrativa sobre un proyecto de edificación. Mediante el visado, la institución competente comprueba que el proyecto cumple los requisitos formales, técnicos y profesionales necesarios para poder iniciar su tramitación y, posteriormente, la obra.. En este contexto, por tipologías, la vivienda unifamiliar libre concentró en 2025 un total de 727 proyectos, que dieron lugar a 1.262 viviendas. Málaga capital lideró este segmento con 300 viviendas visadas, seguida de Mijas (125), Marbella (91) y Alhaurín de la Torre (68). «Por tipología, la vivienda unifamiliar se ha visado principalmente en municipios de la costa y el área metropolitana», ha apuntado Gómez de Lara, que también ha hecho hincapié en que «el interior está parado, con toda la actividad concentrada en la costa».. En cuanto a la vivienda plurifamiliar libre, se visaron 240 proyectos, que suman 7.878 viviendas. Mijas (1.779), Málaga capital (1.650) y Estepona (1.012) encabezaron el número de viviendas autorizadas, lo que confirma la concentración de la construcción en el litoral.. Viviendas terminadas. Respecto a las viviendas terminadas, durante 2025 se completaron 6.667 unidades, una ligera disminución respecto a las 6.853 finalizadas en 2024. De ellas, 1.087 fueron unifamiliares libres y 5.607 plurifamiliares libres. En el ámbito de la vivienda protegida, únicamente se finalizaron dos proyectos, con un total de 142 viviendas en Málaga y Marbella. El Colegio recuerda que «desde que se visa una vivienda hasta que se construye pasan entre tres y cinco años», lo que retrasa el impacto real de las políticas públicas.. Además, Gómez de Lara ha señalado que, aunque los niveles de visados y viviendas terminadas se sitúan ya en cifras similares a las previas a la pandemia, «estamos muy lejos de las cifras del boom inmobiliario, algo que, si ocurriera, tampoco sería una buena noticia». En los años del boom inmobiliario, entre 2005 y 2008, se alcanzaron cerca de 40.000 viviendas visadas al año. «Preferimos que el crecimiento sea sostenido y se atienda la demanda de manera sostenible», ha insistido, tras recordar que, en general, en Andalucía se estima que faltan entre 30.000 y 50.000 viviendas.. Entre las medidas prioritarias, el Colegio destaca la necesidad de agilizar la tramitación administrativa. «En trámites de licencia hemos tenido avances y con la nueva ley publicada recientemente contamos con un marco que permite ir más allá del convenio firmado con el Ayuntamiento», ha explicado, al tiempo que ha defendido «dar agilidad a estos convenios para que sean efectivos y ayuden a resolver el problema».. Respecto a la rehabilitación de edificios, la decana ha dicho que «no es tan relevante como en otras provincias», motivo por el que ha vuelto a reclamar actuaciones como «hacer estudios de zonas vulnerables y elaborar listados de edificios de interés arquitectónico» para su rehabilitación.. Desde el Colegio de Arquitectos insisten en que el problema de acceso a la vivienda «no es solo falta de suelo, aunque haya déficit de suelo finalista». Según han recordado, existen suelos previstos en planes anteriores, ya caducados, que destinaban un 30% a vivienda social y que no se han desarrollado. A ello se suma el aumento de los costes del suelo, la mano de obra y materiales, lo que ha reducido el interés por construir vivienda protegida, punto en el que la decana ha incidido en la «obligación que tienen las administraciones» de construir viviendas asequibles.. «Necesitamos estrategia, coordinación y trabajo para mejorar el acceso a la vivienda para los ciudadanos y, sobre todo, a una vivienda asequible», ha concluido la decana.
El Colegio de Arquitectos advierte de que solo 335 de las 9.475 viviendas autorizadas en 2025 contaron con protección pública
La vivienda protegida continúa siendo residual tanto en la capital como en la provincia de Málaga. De las 9.475 viviendas visadas a lo largo de 2025, solo 335 contaron con algún tipo de protección pública, lo que representa el 3,5% del total. En otras palabras, apenas 1 de cada 28 viviendas autorizadas fue vivienda protegida.. Así lo recoge el balance anual del Colegio de Arquitectos de Málaga, que constata además un incremento del 6,4% en el número total de viviendas visadas respecto a 2024, cuando se registraron 8.902. Pese a este crecimiento de la actividad constructora, la promoción de vivienda protegida se limitó a seis proyectos en toda la provincia, todos ellos en régimen plurifamiliar.. Durante la presentación del informe, la decana de la institución, Susana Gómez de Lara, ha advertido de que «la vivienda protegida sigue siendo un reto», una situación «preocupante porque la demanda sigue creciendo con una oferta que no la atiende en la misma proporción».. Gómez de Lara ha explicado que, aunque el balance de visados es positivo por el «incremento sostenido», se queda «corto en cuanto a la vivienda accesible que demandan los ciudadanos». En este punto, ha insistido en que, pese a que Málaga ha recuperado niveles de actividad similares a los previos a la pandemia, «ese crecimiento no se ve reflejado en la vivienda a precio asequible», que, ha matizado, «debería ocupar un 30% del total».. La decana, que ha adelantado que «los problemas son los que ya veníamos detectando en todos estos meses», ha incidido en que «aunque en 2025 se ha aprobado una ley nacional y autonómica, lo que demandamos es un pacto de vivienda y colaboración entre las administraciones».. Análisis de las viviendas visadas en 2025. Un visado de vivienda es la validación administrativa sobre un proyecto de edificación. Mediante el visado, la institución competente comprueba que el proyecto cumple los requisitos formales, técnicos y profesionales necesarios para poder iniciar su tramitación y, posteriormente, la obra.. En este contexto, por tipologías, la vivienda unifamiliar libre concentró en 2025 un total de 727 proyectos, que dieron lugar a 1.262 viviendas. Málaga capital lideró este segmento con 300 viviendas visadas, seguida de Mijas (125), Marbella (91) y Alhaurín de la Torre (68). «Por tipología, la vivienda unifamiliar se ha visado principalmente en municipios de la costa y el área metropolitana», ha apuntado Gómez de Lara, que también ha hecho hincapié en que «el interior está parado, con toda la actividad concentrada en la costa».. En cuanto a la vivienda plurifamiliar libre, se visaron 240 proyectos, que suman 7.878 viviendas. Mijas (1.779), Málaga capital (1.650) y Estepona (1.012) encabezaron el número de viviendas autorizadas, lo que confirma la concentración de la construcción en el litoral.. Viviendas terminadas. Respecto a las viviendas terminadas, durante 2025 se completaron 6.667 unidades, una ligera disminución respecto a las 6.853 finalizadas en 2024. De ellas, 1.087 fueron unifamiliares libres y 5.607 plurifamiliares libres. En el ámbito de la vivienda protegida, únicamente se finalizaron dos proyectos, con un total de 142 viviendas en Málaga y Marbella. El Colegio recuerda que «desde que se visa una vivienda hasta que se construye pasan entre tres y cinco años», lo que retrasa el impacto real de las políticas públicas.. Además, Gómez de Lara ha señalado que, aunque los niveles de visados y viviendas terminadas se sitúan ya en cifras similares a las previas a la pandemia, «estamos muy lejos de las cifras del boom inmobiliario, algo que, si ocurriera, tampoco sería una buena noticia». En los años del boom inmobiliario, entre 2005 y 2008, se alcanzaron cerca de 40.000 viviendas visadas al año. «Preferimos que el crecimiento sea sostenido y se atienda la demanda de manera sostenible», ha insistido, tras recordar que, en general, en Andalucía se estima que faltan entre 30.000 y 50.000 viviendas.. Entre las medidas prioritarias, el Colegio destaca la necesidad de agilizar la tramitación administrativa. «En trámites de licencia hemos tenido avances y con la nueva ley publicada recientemente contamos con un marco que permite ir más allá del convenio firmado con el Ayuntamiento», ha explicado, al tiempo que ha defendido «dar agilidad a estos convenios para que sean efectivos y ayuden a resolver el problema».. Respecto a la rehabilitación de edificios, la decana ha dicho que «no es tan relevante como en otras provincias», motivo por el que ha vuelto a reclamar actuaciones como «hacer estudios de zonas vulnerables y elaborar listados de edificios de interés arquitectónico» para su rehabilitación.. Desde el Colegio de Arquitectos insisten en que el problema de acceso a la vivienda «no es solo falta de suelo, aunque haya déficit de suelo finalista». Según han recordado, existen suelos previstos en planes anteriores, ya caducados, que destinaban un 30% a vivienda social y que no se han desarrollado. A ello se suma el aumento de los costes del suelo, la mano de obra y materiales, lo que ha reducido el interés por construir vivienda protegida, punto en el que la decana ha incidido en la «obligación que tienen las administraciones» de construir viviendas asequibles.. «Necesitamos estrategia, coordinación y trabajo para mejorar el acceso a la vivienda para los ciudadanos y, sobre todo, a una vivienda asequible», ha concluido la decana.
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