El nuevo proyecto de lujo de Brookfield Properties en Dubái aún no se ha construido, pero ya se ha desatado una guerra de ofertas. Compradores adinerados de todo el mundo compiten por los apartamentos del complejo inmobiliario Solaya, situado frente al mar, lo que ha elevado los precios indicativos de los áticos por encima de los 24 millones de dólares.. Seguir leyendo
El mercado de viviendas sobre plano de la ciudad está en pleno auge, atrayendo a compradores de todo el mundo y sustentando el reciente aumento de los precios
El nuevo proyecto de lujo de Brookfield Properties en Dubái aún no se ha construido, pero ya se ha desatado una guerra de ofertas. Compradores adinerados de todo el mundo compiten por los apartamentos del complejo inmobiliario Solaya, situado frente al mar, lo que ha elevado los precios indicativos de los áticos por encima de los 24 millones de dólares.. La oferta está restringida a compradores multimillonarios que deben demostrar que disponen del dinero en efectivo mediante la presentación de un cheque por valor de un millón de dirhams (272.000 dólares) solo para manifestar su interés, según los materiales promocionales a los que ha tenido acceso Bloomberg News. Solo a un número selecto se le asignan apartamentos, mientras que los postores que no resultan seleccionados obtienen reembolsos.. El proceso, gestionado conjuntamente por Brookfield y Dubai Holding, ofrece una visión poco habitual del funcionamiento interno de uno de los mercados inmobiliarios más activos del mundo.. En los últimos trimestres se vendieron más viviendas de lujo en Dubái que en cualquier otra ciudad, incluidas Nueva York o Londres, según las estimaciones de la consultora inmobiliaria Knight Frank. El aumento de las compras recuerda el auge del emirato anterior a 2009, que finalmente se vio trastocado por una fuerte recesión en el llamado mercado sobre plano, en el que las viviendas se venden antes de su construcción.. Consumidores de Londres y China también se han visto afectados al invertir en propiedades antes de su construcción, pero la crisis en Dubái fue lo suficientemente grave como para llevar al emirato al borde de la quiebra. Sin embargo, ese segmento del mercado sustenta ahora el auge inmobiliario más amplio en la ciudad del Golfo.. Las transacciones sobre plano representan casi el 70% de todas las operaciones en el emirato, ya que compradores de Europa, Asia y América acuden en masa para adquirir segundas residencias. El valor de las viviendas de lujo —normalmente aquellas que cuestan más de 10 millones de dólares— se ha disparado un 145% desde 2019, según Knight Frank.. En los últimos años, el Gobierno de Dubái ha introducido medidas para proteger a los compradores, pero las grandes inversiones de los compradores internacionales significan que cualquier sacudida en el mercado inmobiliario de la ciudad tendría repercusiones en todo el mundo.. Ajay Singh, agente inmobiliario de La Capitale Real Estate, asegura que presentó dos cheques por valor de un millón de dirhams cada uno en nombre de un emiratí y un postor español por los apartamentos de tres dormitorios de Solaya, los más caros de los cuales rondan los 12 millones de dólares. “No hay garantía de que se les asignen los apartamentos”, dijo, y añadió que se devolverá el dinero de las ofertas que no tengan éxito.. En los años previos a la crisis de 2009, miles de compradores en Dubái solicitaron préstamos y pujaron por varias viviendas para revenderlas, pero muchos no pudieron hacer frente a los pagos en medio de la crisis crediticia mundial.. Eso dejó a los promotores con cientos de proyectos sin terminar y sin dinero para completarlos. Miles de expatriados tuvieron que huir de la ciudad tras la crisis, algunos abandonando coches de lujo en el aeropuerto.. Aunque el reciente repunte ha comenzado a provocar advertencias por parte de los analistas, los compradores globales apuestan por una serie de medidas introducidas por Dubái para proteger a los inversores. Ahora, los promotores deben financiar la compra de terrenos por adelantado, mientras que los pagos de los compradores se retienen en una cuenta de garantía bloqueada y solo se liberan a medida que avanza la construcción.. A diferencia de 2009, la demanda actual está impulsada por los usuarios finales y aquellos que buscan viviendas vacacionales, en lugar de especuladores a corto plazo, según los agentes inmobiliarios y los promotores, lo que sugiere un mercado más estable.. Aun así, los riesgos persisten. Una fuerte caída del mercado provocada por cualquier factor, desde una recesión económica mundial hasta una crisis regional, podría hacer que los compradores perdieran dinero si algunos promotores no pudieran completar sus proyectos. Una caída sustancial de los precios del petróleo en una región que sigue dependiendo de esta materia prima también podría afectar a la confianza.. En un informe reciente, el banco de inversión suizo UBS ha hecho un llamamiento a la cautela. “El riesgo de burbuja en Dubái ha aumentado desde 2022 en medio de un auge económico, lo que hace que el mercado parezca cada vez más sobrecalentado”, escribieron los analistas de la empresa.. Sin duda, la ciudad sigue estando por debajo de la categoría de riesgo “alto” de UBS, que incluye a Miami, Tokio y Zúrich, y la empresa destacó dos posibles compensaciones en Dubái: los rendimientos de los alquileres siguen siendo elevados y el valor de las viviendas sigue estando muy por debajo de los niveles observados en otras ciudades del mundo.. Esa relativa asequibilidad se debe a los años de descensos previos al actual repunte, y significa que los precios en el emirato son aproximadamente un tercio de los de Nueva York y Londres por metro cuadrado, según Knight Frank.. En el caso de las propiedades de lujo, la oferta sigue sin satisfacer la demanda, según Taimur Khan, director de investigación para Oriente Medio y África de la inmobiliaria JLL. En total, las transacciones del tercer trimestre en viviendas de lujo aumentaron un 24 % —103 operaciones, con un valor total de 2000 millones de dólares—, según estimaciones de Knight Frank. Aun así, el auge está impulsando la competencia entre los promotores, ya que cada vez más empresas se suman al mercado. Algunos de los nuevos participantes proceden de otras partes del mundo y se ven obligados a realizar grandes inversiones para adquirir parcelas de terreno que se han encarecido cada vez más.
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