El mercado inmobiliario español sigue necesitando mucha vivienda y eso preocupa al sector financiero. El Banco de España calculó en septiembre que eran 700.000 viviendas las que hacían falta para llegar a la demanda y se esperan construir este año un total de 150.000 viviendas, pero con una demanda de 200.000 hogares más, el problema sigue aumentando.. «Estamos en una situación de desequilibrio que se sigue agudizando y hay que ponerle remedio», ha dicho hoy sobre el mercado inmobiliario Gonzalo Gortázar, que ha admitido estar «preocupado» por esta cuestión. Gortázar ha dicho que el remedio es claro: «La pieza que falta es que faltan casas».. En ese sentido, ha afirmado que el 90% de la solución es construir más vivienda ya que se viene arrastrando un déficit en los últimos años y ha mencionado tres claves: estabilidad regulatoria, liberalización de suelo y colaboración público-privada. «Deberíamos ser capaces de hacer vivienda y si no lo hacemos es que algo falla y es cómo nos organizamos», ha lamentado Gortázar, que considera que la vivienda «va a ser un cuello de botella económico a corto y medio plazo y un problema social».. El consejero delegado ha lamentado que su análisis «no cambia nada al de hace tres años» aunque sí nota que ahora es «el primer punto de la agenda» aunque quedan «muchas acciones que lo arreglen».. El primer problema lo ha tildado de «problema regulatorio y de agilidad» y ha dicho que no deberían durar ocho años los proceso para liberalizar suelo. En ese sentido ha pedido más colaboración entre administraciones públicas «de diferentes colores» para ofrecer un «marco de gran estabilidad regulatoria» para las próximas décadas.. Por todo ello, ha valorado que aunque haya subido el precio de la vivienda un 12% en el último año, todavía podría seguir creciendo y ha cifrado como ejemplo el 16% anual que creció antes de la burbuja inmobiliaria. En todo caso, Gortázar ha desligado esta situación con la de la crisis económica de 2008. «Es muy diferente esta situación a la burbuja inmobiliaria del pasado», ha asegurado Gortázar, que ha llegado a citar las 800.000 viviendas que se ofertaban antes de explotar dicha burbuja y que casi veinte años después «intentamos llegar a 150.000» viviendas.. El cambio en las hipotecas a tipo fijo. CaixaBank concedió más de 20.000 millones de euros en hipotecas en 2025, con 6.000 millones en el cuarto trimestre, un crecimiento del 25% a nivel nacional con respecto a 2024 que prevén que se ralentiza a números «muchos más modestos».. En este producto, Gortázar ha dicho que a pesar de que aumenten las hipotecas siguen haciendo faltan muchas viviendas y para la entidad «no es que crezca desaforadamente» ya que ha dicho que «no estamos siendo agresivos ni perdiendo posición, sino defendiéndonos con una ligera mejora de la cuota de mercado».. Gortázar ha indicado que desde hace casi una década el mercado hipotecario ha cambiado sustancialmente en España de casi un 100% a tipo variable a que más del 90% de las hipotecas firmadas sean a tipo fijo. «Eso cambio el atractivo y la dinámica así como las capacidades de las entidades para adaptarse», ha dicho en cuanto al interés para la entidad. «Fue una gran preocupación la subida de tipos y hemos ido por el camino del tipo fijo que nos adapta al balance y nos da una liquidez estructural extraordinaria y diferencial», ha afirmado.. El consejero delegado ha valorado que el tipo medio en España haya sido un 2,4%, menor del 3% de la eurozona. «Las entidades financieras conceden tipo fijo eliminando riesgo y además en condiciones muy atractivas y desde nuestro lado el justificar esas exposiciones y la rentabilidad sea la adecuada», ha dicho Gortázar.. Esta tendencia han considerado que seguirá siendo no solo para los créditos hipotecarios sino para todo tipo que «van a seguir convergiendo más a tipo fijo» en parte por la volatilidad geopolítica, aunque todavía dos terceras partes de los activos de la entidad sean sensibles a los cambio en el tipo de interés.
La entidad ha concedido hipotecas por más de 20.000 millones de euros en 2025 con más de un 90% a tipo fijo y prevén una desaceleración del crecimiento
El mercado inmobiliario español sigue necesitando mucha vivienda y eso preocupa al sector financiero. El Banco de España calculó en septiembre que eran 700.000 viviendas las que hacían falta para llegar a la demanda y se esperan construir este año un total de 150.000 viviendas, pero con una demanda de 200.000 hogares más, el problema sigue aumentando.. «Estamos en una situación de desequilibrio que se sigue agudizando y hay que ponerle remedio», ha dicho hoy sobre el mercado inmobiliario Gonzalo Gortázar, que ha admitido estar «preocupado» por esta cuestión. Gortázar ha dicho que el remedio es claro: «La pieza que falta es que faltan casas».. En ese sentido, ha afirmado que el 90% de la solución es construir más vivienda ya que se viene arrastrando un déficit en los últimos años y ha mencionado tres claves: estabilidad regulatoria, liberalización de suelo y colaboración público-privada. «Deberíamos ser capaces de hacer vivienda y si no lo hacemos es que algo falla y es cómo nos organizamos», ha lamentado Gortázar, que considera que la vivienda «va a ser un cuello de botella económico a corto y medio plazo y un problema social».. El consejero delegado ha lamentado que su análisis «no cambia nada al de hace tres años» aunque sí nota que ahora es «el primer punto de la agenda» aunque quedan «muchas acciones que lo arreglen».. El primer problema lo ha tildado de «problema regulatorio y de agilidad» y ha dicho que no deberían durar ocho años los proceso para liberalizar suelo. En ese sentido ha pedido más colaboración entre administraciones públicas «de diferentes colores» para ofrecer un «marco de gran estabilidad regulatoria» para las próximas décadas.. Por todo ello, ha valorado que aunque haya subido el precio de la vivienda un 12% en el último año, todavía podría seguir creciendo y ha cifrado como ejemplo el 16% anual que creció antes de la burbuja inmobiliaria. En todo caso, Gortázar ha desligado esta situación con la de la crisis económica de 2008. «Es muy diferente esta situación a la burbuja inmobiliaria del pasado», ha asegurado Gortázar, que ha llegado a citar las 800.000 viviendas que se ofertaban antes de explotar dicha burbuja y que casi veinte años después «intentamos llegar a 150.000» viviendas.. El cambio en las hipotecas a tipo fijo. CaixaBank concedió más de 20.000 millones de euros en hipotecas en 2025, con 6.000 millones en el cuarto trimestre, un crecimiento del 25% a nivel nacional con respecto a 2024 que prevén que se ralentiza a números «muchos más modestos».. En este producto, Gortázar ha dicho que a pesar de que aumenten las hipotecas siguen haciendo faltan muchas viviendas y para la entidad «no es que crezca desaforadamente» ya que ha dicho que «no estamos siendo agresivos ni perdiendo posición, sino defendiéndonos con una ligera mejora de la cuota de mercado».. Gortázar ha indicado que desde hace casi una década el mercado hipotecario ha cambiado sustancialmente en España de casi un 100% a tipo variable a que más del 90% de las hipotecas firmadas sean a tipo fijo. «Eso cambio el atractivo y la dinámica así como las capacidades de las entidades para adaptarse», ha dicho en cuanto al interés para la entidad. «Fue una gran preocupación la subida de tipos y hemos ido por el camino del tipo fijo que nos adapta al balance y nos da una liquidez estructural extraordinaria y diferencial», ha afirmado.. El consejero delegado ha valorado que el tipo medio en España haya sido un 2,4%, menor del 3% de la eurozona. «Las entidades financieras conceden tipo fijo eliminando riesgo y además en condiciones muy atractivas y desde nuestro lado el justificar esas exposiciones y la rentabilidad sea la adecuada», ha dicho Gortázar.. Esta tendencia han considerado que seguirá siendo no solo para los créditos hipotecarios sino para todo tipo que «van a seguir convergiendo más a tipo fijo» en parte por la volatilidad geopolítica, aunque todavía dos terceras partes de los activos de la entidad sean sensibles a los cambio en el tipo de interés.
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